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22 Boulevard De La Marquette 55,865 SF Office Building 31000 Toulouse $1,531,012 ($27.41/SF)
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Property Facts
Amenities
- 24 Hour Access
- Controlled Access
- Fenced Lot
- Bicycle Storage
- Central Heating
- High Ceilings
- Natural Light
- Air Conditioning
About 22 BOULEVARD DE LA MARQUETTE , TOULOUSE, HG 31000
RARE Opportunity! In the heart of the Compans Caffarelli district, we are offering for sale or lease an independent building of approximately 5,200 m². KEOPS TOULOUSE presents for sale or lease a fully renovated building with a surface area of approximately 5,200 m². - High-end building ideally located near the Japanese Garden, shops, and services, with immediate access to the metro and the ring road. - Building certified BREEAM RFO with an Excellent rating. - Landscaped garden of approximately 1,000 m². **Technical Features:** - Leaf Hydro LEAF HYDRO PANORAMA: Air treatment module integrated into the façade. - Exterior joinery: Double-glazed windows with motorized interior blinds. - GTB Galaxy: Supervision of HVAC, lighting, blinds, access control, and energy consumption management. - Ceiling heights: 4 to 5 meters on the ground floor. - Upper floors: 2.70 meters slab-to-slab, with exposed technical installations. - Delivered as open-plan spaces (excluding partitions). - Reversible air conditioning system. - Elevators (ADA-compliant). - Accessible terrace on the 1st floor, 20 m². - Parking: - Covered parking spaces: 88 spaces in the neighboring building located at 21 Boulevard de la Marquette. **Ground Floor Surface Area:** 1,830 m² **Location/Transportation:** - Airport: Toulouse-Blagnac Airport (France). - Bus: Toulouse - Pont des Minimes (Lines 343, 388, 377, 372, 369, 373, 363, 362, 352, 351, 365). - Metro: Canal du Midi (Line B). - Ring Road: Les Minimes (Toulouse Peripheral Road). **Sale Price:** - Price per m²: €4,350 excluding VAT/m². - Underground parking price: €25,000 excluding VAT/unit. **Special Sale Conditions:** - Price per m²: €4,350 excluding VAT/m². - Underground parking price: €25,000 excluding VAT/unit. **Special Lease Conditions:** - Underground parking rent: €1,500 excluding VAT, excluding charges/unit/year. - Bicycle storage rent: €50 excluding VAT, excluding charges/m²/year.
Space Availability
- Space
- Size
- Space Use
- Build-Out
- Available
- Ste RDC à R+4
- 3,337 SF
- Office
- -
- Now
Mezzanine de 345m² à l'étage. - Avec une surface totale de 5100 m² répartis sur 4 étages, cet immeuble en cours de rénovation, propose des plateaux lumineux et modulables, divisibles à partir de 800m², conçus pour offrir un cadre de travail spacieux et élégant. Les hauteurs sous plafond pouvant atteindre 5 mètres, la mezzanine surplombant un vaste open space et les aménagements modernes garantissent confort et flexibilité. Les espaces sont pensés pour accueillir des configurations variées, du bureau individuel aux zones collaboratives, dans un environnement premium incluant des salles de réunion.
- Ground
- 16,361 SF
- Office
- -
- Sep 2026
- Ground
- 16,361 SF
- Office
- -
- To Be Determined
- Ground-Ste Mezzanines
- 3,337 SF
- Office
- -
- Sep 2026
- Ground-Ste RDC à R+4
- 16,361 SF
- Office
- -
- Now
Avec une surface totale de 5100 m² répartis sur 4 étages, cet immeuble en cours de rénovation, propose des plateaux lumineux et modulables, divisibles à partir de 800m², conçus pour offrir un cadre de travail spacieux et élégant. Les hauteurs sous plafond pouvant atteindre 5 mètres, la mezzanine surplombant un vaste open space et les aménagements modernes garantissent confort et flexibilité. Les espaces sont pensés pour accueillir des configurations variées, du bureau individuel aux zones collaboratives, dans un environnement premium incluant des salles de réunion.
- 1st Floor
- 8,880 SF
- Office
- -
- Sep 2026
Avec une surface totale de 5100 m² répartis sur 4 étages, cet immeuble en cours de rénovation, propose des plateaux lumineux et modulables, divisibles à partir de 800m², conçus pour offrir un cadre de travail spacieux et élégant. Les hauteurs sous plafond pouvant atteindre 5 mètres, la mezzanine surplombant un vaste open space et les aménagements modernes garantissent confort et flexibilité. Les espaces sont pensés pour accueillir des configurations variées, du bureau individuel aux zones collaboratives, dans un environnement premium incluant des salles de réunion.
- 2nd Floor
- 8,880 SF
- Office
- -
- Sep 2026
- 2nd Fl-Ste RDC à R+4
- 8,880 SF
- Office
- -
- Now
Avec une surface totale de 5100 m² répartis sur 4 étages, cet immeuble en cours de rénovation, propose des plateaux lumineux et modulables, divisibles à partir de 800m², conçus pour offrir un cadre de travail spacieux et élégant. Les hauteurs sous plafond pouvant atteindre 5 mètres, la mezzanine surplombant un vaste open space et les aménagements modernes garantissent confort et flexibilité. Les espaces sont pensés pour accueillir des configurations variées, du bureau individuel aux zones collaboratives, dans un environnement premium incluant des salles de réunion.
- 3rd Floor
- 9,203 SF
- Office
- -
- Sep 2026
- 3rd Floor
- 9,203 SF
- Office
- -
- To Be Determined
- 3rd Fl-Ste RDC à R+4
- 9,203 SF
- Office
- -
- Now
Avec une surface totale de 5100 m² répartis sur 4 étages, cet immeuble en cours de rénovation, propose des plateaux lumineux et modulables, divisibles à partir de 800m², conçus pour offrir un cadre de travail spacieux et élégant. Les hauteurs sous plafond pouvant atteindre 5 mètres, la mezzanine surplombant un vaste open space et les aménagements modernes garantissent confort et flexibilité. Les espaces sont pensés pour accueillir des configurations variées, du bureau individuel aux zones collaboratives, dans un environnement premium incluant des salles de réunion.
- 4th Floor
- 9,203 SF
- Office
- -
- Sep 2026
- 4th Floor
- 9,203 SF
- Office
- -
- To Be Determined
- 4th Fl-Ste RDC à R+4
- 9,203 SF
- Office
- -
- Now
| Space | Size | Space Use | Build-Out | Available |
| Ste RDC à R+4 | 3,337 SF | Office | - | Now |
| Ground | 8,611-20,451 SF | Office | Partial Build-Out | Jul 2026 |
| Ground | 16,361 SF | Office | - | Sep 2026 |
| Ground | 16,361 SF | Office | - | To Be Determined |
| Ground-Ste Mezzanines | 3,337 SF | Office | - | Sep 2026 |
| Ground-Ste RDC à R+4 | 16,361 SF | Office | - | Now |
| 1st Floor | 8,482 SF | Office | Partial Build-Out | Jul 2026 |
| 1st Floor | 8,880 SF | Office | - | Sep 2026 |
| 1st Fl-Ste RDC à R+4 | 8,880 SF | Office | - | Now |
| 2nd Floor | 8,482 SF | Office | Partial Build-Out | Jul 2026 |
| 2nd Floor | 8,880 SF | Office | - | Sep 2026 |
| 2nd Fl-Ste RDC à R+4 | 8,880 SF | Office | - | Now |
| 3rd Floor | 8,740 SF | Office | Partial Build-Out | Jul 2026 |
| 3rd Floor | 9,203 SF | Office | - | Sep 2026 |
| 3rd Floor | 9,203 SF | Office | - | To Be Determined |
| 3rd Fl-Ste RDC à R+4 | 9,203 SF | Office | - | Now |
| 4th Floor | 8,740 SF | Office | Partial Build-Out | Jul 2026 |
| 4th Floor | 9,203 SF | Office | - | Sep 2026 |
| 4th Floor | 9,203 SF | Office | - | To Be Determined |
| 4th Fl-Ste RDC à R+4 | 9,203 SF | Office | - | Now |
Ste RDC à R+4
| Size |
| 3,337 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| - |
| Available |
| Now |
Ground
| Size |
| 8,611-20,451 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| Partial Build-Out |
| Available |
| Jul 2026 |
Ground
| Size |
| 16,361 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| - |
| Available |
| Sep 2026 |
Ground
| Size |
| 16,361 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| - |
| Available |
| To Be Determined |
Ground-Ste Mezzanines
| Size |
| 3,337 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| - |
| Available |
| Sep 2026 |
Ground-Ste RDC à R+4
| Size |
| 16,361 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| - |
| Available |
| Now |
1st Floor
| Size |
| 8,482 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| Partial Build-Out |
| Available |
| Jul 2026 |
1st Floor
| Size |
| 8,880 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| - |
| Available |
| Sep 2026 |
1st Fl-Ste RDC à R+4
| Size |
| 8,880 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| - |
| Available |
| Now |
2nd Floor
| Size |
| 8,482 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| Partial Build-Out |
| Available |
| Jul 2026 |
2nd Floor
| Size |
| 8,880 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| - |
| Available |
| Sep 2026 |
2nd Fl-Ste RDC à R+4
| Size |
| 8,880 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| - |
| Available |
| Now |
3rd Floor
| Size |
| 8,740 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| Partial Build-Out |
| Available |
| Jul 2026 |
3rd Floor
| Size |
| 9,203 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| - |
| Available |
| Sep 2026 |
3rd Floor
| Size |
| 9,203 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| - |
| Available |
| To Be Determined |
3rd Fl-Ste RDC à R+4
| Size |
| 9,203 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| - |
| Available |
| Now |
4th Floor
| Size |
| 8,740 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| Partial Build-Out |
| Available |
| Jul 2026 |
4th Floor
| Size |
| 9,203 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| - |
| Available |
| Sep 2026 |
4th Floor
| Size |
| 9,203 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| - |
| Available |
| To Be Determined |
4th Fl-Ste RDC à R+4
| Size |
| 9,203 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| - |
| Available |
| Now |
Ground
| Size | 8,611-20,451 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | Partial Build-Out |
| Available | Jul 2026 |
Mezzanine de 345m² à l'étage. - Avec une surface totale de 5100 m² répartis sur 4 étages, cet immeuble en cours de rénovation, propose des plateaux lumineux et modulables, divisibles à partir de 800m², conçus pour offrir un cadre de travail spacieux et élégant. Les hauteurs sous plafond pouvant atteindre 5 mètres, la mezzanine surplombant un vaste open space et les aménagements modernes garantissent confort et flexibilité. Les espaces sont pensés pour accueillir des configurations variées, du bureau individuel aux zones collaboratives, dans un environnement premium incluant des salles de réunion.
1st Floor
| Size | 8,482 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | Partial Build-Out |
| Available | Jul 2026 |
Avec une surface totale de 5100 m² répartis sur 4 étages, cet immeuble en cours de rénovation, propose des plateaux lumineux et modulables, divisibles à partir de 800m², conçus pour offrir un cadre de travail spacieux et élégant. Les hauteurs sous plafond pouvant atteindre 5 mètres, la mezzanine surplombant un vaste open space et les aménagements modernes garantissent confort et flexibilité. Les espaces sont pensés pour accueillir des configurations variées, du bureau individuel aux zones collaboratives, dans un environnement premium incluant des salles de réunion.
1st Fl-Ste RDC à R+4
| Size | 8,880 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | - |
| Available | Now |
2nd Floor
| Size | 8,482 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | Partial Build-Out |
| Available | Jul 2026 |
Avec une surface totale de 5100 m² répartis sur 4 étages, cet immeuble en cours de rénovation, propose des plateaux lumineux et modulables, divisibles à partir de 800m², conçus pour offrir un cadre de travail spacieux et élégant. Les hauteurs sous plafond pouvant atteindre 5 mètres, la mezzanine surplombant un vaste open space et les aménagements modernes garantissent confort et flexibilité. Les espaces sont pensés pour accueillir des configurations variées, du bureau individuel aux zones collaboratives, dans un environnement premium incluant des salles de réunion.
3rd Floor
| Size | 8,740 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | Partial Build-Out |
| Available | Jul 2026 |
Avec une surface totale de 5100 m² répartis sur 4 étages, cet immeuble en cours de rénovation, propose des plateaux lumineux et modulables, divisibles à partir de 800m², conçus pour offrir un cadre de travail spacieux et élégant. Les hauteurs sous plafond pouvant atteindre 5 mètres, la mezzanine surplombant un vaste open space et les aménagements modernes garantissent confort et flexibilité. Les espaces sont pensés pour accueillir des configurations variées, du bureau individuel aux zones collaboratives, dans un environnement premium incluant des salles de réunion.
4th Floor
| Size | 8,740 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | Partial Build-Out |
| Available | Jul 2026 |
Avec une surface totale de 5100 m² répartis sur 4 étages, cet immeuble en cours de rénovation, propose des plateaux lumineux et modulables, divisibles à partir de 800m², conçus pour offrir un cadre de travail spacieux et élégant. Les hauteurs sous plafond pouvant atteindre 5 mètres, la mezzanine surplombant un vaste open space et les aménagements modernes garantissent confort et flexibilité. Les espaces sont pensés pour accueillir des configurations variées, du bureau individuel aux zones collaboratives, dans un environnement premium incluant des salles de réunion.
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