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Cruzille 4,564 - 28,535 SF of Flex Space Available in 38090 Villefontaine

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All Available Spaces(6)

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HT-HC: Charges and Taxes Excluded
HT: Charges Included
CC-TTC: Charges and Taxes Included
TTC-HC: Taxes Included
Space Use
Build-Out
Available

Ground - B2
4,564 SF
3/6/9
$9.83 /SF/YR HT-HC $0.82 /SF/MO HT-HC $44,845 /YR HT-HC $3,737 /MO HT-HC
Flex
-
Now

Agency Fee: 15.00% of annual rent
Security Deposit: 3 months of rent
Space is in Excellent Condition

Rental Charges:
$0.53 /SF/YR $0.04 /SF/MO $2,430 /YR $202.53 /MO
Property Tax:
$0.42 /SF/YR $0.03 /SF/MO $1,904 /YR $158.68 /MO
Finished Ceilings: 26’3”

Ground - B5
4,833 SF
3/6/9
$9.81 /SF/YR HT-HC $0.82 /SF/MO HT-HC $47,417 /YR HT-HC $3,951 /MO HT-HC
Flex
-
Now

Agency Fee: 15.00% of annual rent
Security Deposit: 3 months of rent
Space is in Excellent Condition

Rental Charges:
$0.53 /SF/YR $0.04 /SF/MO $2,574 /YR $214.47 /MO
Property Tax:
$0.42 /SF/YR $0.03 /SF/MO $2,016 /YR $168.03 /MO
Finished Ceilings: 26’3”

Ground - C2
4,768 SF
3/6/9
$9.79 /SF/YR HT-HC $0.82 /SF/MO HT-HC $46,682 /YR HT-HC $3,890 /MO HT-HC
Flex
-
Now

Agency Fee: 15.00% of annual rent
Security Deposit: 3 months of rent
Space is in Excellent Condition

Rental Charges:
$0.53 /SF/YR $0.04 /SF/MO $2,539 /YR $211.61 /MO
Property Tax:
$0.42 /SF/YR $0.03 /SF/MO $1,989 /YR $165.79 /MO
Finished Ceilings: 26’3”

Ground - C3
4,768 SF
3/6/9
$9.79 /SF/YR HT-HC $0.82 /SF/MO HT-HC $46,682 /YR HT-HC $3,890 /MO HT-HC
Flex
-
Now

Agency Fee: 15.00% of annual rent
Security Deposit: 3 months of rent
Space is in Excellent Condition

Rental Charges:
$0.53 /SF/YR $0.04 /SF/MO $2,539 /YR $211.61 /MO
Property Tax:
$0.42 /SF/YR $0.03 /SF/MO $1,989 /YR $165.79 /MO
Finished Ceilings: 26’3”

Ground - C4
4,768 SF
3/6/9
$9.79 /SF/YR HT-HC $0.82 /SF/MO HT-HC $46,682 /YR HT-HC $3,890 /MO HT-HC
Flex
-
Now

Agency Fee: 15.00% of annual rent
Security Deposit: 3 months of rent
Space is in Excellent Condition

Rental Charges:
$0.53 /SF/YR $0.04 /SF/MO $2,539 /YR $211.61 /MO
Property Tax:
$0.42 /SF/YR $0.03 /SF/MO $1,989 /YR $165.79 /MO
Finished Ceilings: 26’3”

Ground - C5
4,833 SF
3/6/9
$9.81 /SF/YR HT-HC $0.82 /SF/MO HT-HC $47,417 /YR HT-HC $3,951 /MO HT-HC
Flex
-
Now

Agency Fee: 15.00% of annual rent
Security Deposit: 3 months of rent
Space is in Excellent Condition

Rental Charges:
$0.53 /SF/YR $0.04 /SF/MO $2,574 /YR $214.47 /MO
Property Tax:
$0.42 /SF/YR $0.03 /SF/MO $2,016 /YR $168.03 /MO
Finished Ceilings: 26’3”

Space	Size	Term	Rental Rate	Space Use	Build-Out	Available
Ground - B2	4,564 SF	3/6/9	$9.83 /SF/YR HT-HC $0.82 /SF/MO HT-HC $44,845 /YR HT-HC $3,737 /MO HT-HC	Flex	-	Now
Ground - B5	4,833 SF	3/6/9	$9.81 /SF/YR HT-HC $0.82 /SF/MO HT-HC $47,417 /YR HT-HC $3,951 /MO HT-HC	Flex	-	Now
Ground - C2	4,768 SF	3/6/9	$9.79 /SF/YR HT-HC $0.82 /SF/MO HT-HC $46,682 /YR HT-HC $3,890 /MO HT-HC	Flex	-	Now
Ground - C3	4,768 SF	3/6/9	$9.79 /SF/YR HT-HC $0.82 /SF/MO HT-HC $46,682 /YR HT-HC $3,890 /MO HT-HC	Flex	-	Now
Ground - C4	4,768 SF	3/6/9	$9.79 /SF/YR HT-HC $0.82 /SF/MO HT-HC $46,682 /YR HT-HC $3,890 /MO HT-HC	Flex	-	Now
Ground - C5	4,833 SF	3/6/9	$9.81 /SF/YR HT-HC $0.82 /SF/MO HT-HC $47,417 /YR HT-HC $3,951 /MO HT-HC	Flex	-	Now

Size

4,564 SF

Term

3/6/9

Rental Rate

$9.83 /SF/YR HT-HC $0.82 /SF/MO HT-HC $44,845 /YR HT-HC $3,737 /MO HT-HC

Space Use

Flex

Build-Out

Available

Now

Size

4,833 SF

Term

3/6/9

Rental Rate

$9.81 /SF/YR HT-HC $0.82 /SF/MO HT-HC $47,417 /YR HT-HC $3,951 /MO HT-HC

Space Use

Flex

Build-Out

Available

Now

Size

4,768 SF

Term

3/6/9

Rental Rate

$9.79 /SF/YR HT-HC $0.82 /SF/MO HT-HC $46,682 /YR HT-HC $3,890 /MO HT-HC

Space Use

Flex

Build-Out

Available

Now

Size

4,768 SF

Term

3/6/9

Rental Rate

$9.79 /SF/YR HT-HC $0.82 /SF/MO HT-HC $46,682 /YR HT-HC $3,890 /MO HT-HC

Space Use

Flex

Build-Out

Available

Now

Size

4,768 SF

Term

3/6/9

Rental Rate

$9.79 /SF/YR HT-HC $0.82 /SF/MO HT-HC $46,682 /YR HT-HC $3,890 /MO HT-HC

Space Use

Flex

Build-Out

Available

Now

Size

4,833 SF

Term

3/6/9

Rental Rate

$9.81 /SF/YR HT-HC $0.82 /SF/MO HT-HC $47,417 /YR HT-HC $3,951 /MO HT-HC

Space Use

Flex

Build-Out

Available

Now

Property Overview

In Villefontaine, at the heart of a secure business park, Immprove offers activity spaces for sale or lease, with the possibility of ERP compliance, totaling 2,644 m² and divisible starting from 423 m². These spaces are suitable for artisanal, tertiary, and commercial/service activities. - Secure and enclosed park - High-quality materials - Double-skin metal cladding - Metal framework - Insulated steel roof - Electric vehicle charging stations - Utility connections ready for delivery - Primary electrical network - Mezzanine with access stairs for each unit - Fiber optic internet - Ridge height: 8 meters - Quartz flooring - ERP compliance - 139 parking spaces Ground floor area: 319 m² Location/Transportation: - Close to the A43 highway (exit n°6) - Departmental roads D313, D126 - Situated in the Lyon-Grenoble-Chambéry triangle - Accessible via Ruban bus lines A and B

Property Facts

Building Size

28,535 SF

Energy

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Energy performance diagnosis (EPD)

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Consumption (primary energy): Unavailable

Greenhouse gas (GHG) emission index

Learn more about this property

Emissions: Unavailable

Geohazards

Information about risks relating to this property can be found at https://www.georisques.gouv.fr/.

HONORAIRES_IMMPROVE_06.2025.pdf

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Virtual tour

1 1

+33 4 20 98 17 58

IMMPROVE LYON ACTIVITES

Listing ID: 38648718
Date on Market: 5/28/2026
Last Updated:
Address: Cruzille, 38090 Villefontaine

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Cruzille, Villefontaine for lease Building Photo- Image 1 of 25 — Impressionnante architecture moderne avec espace extérieur verdoyant.

Cruzille, Villefontaine for lease Interior Photo- Image 2 of 25 — Espace moderne et spacieux, idéal pour diverses activités professionnelles.

Cruzille, Villefontaine for lease Building Photo- Image 3 of 25 — Espace polyvalent lumineux avec mezzanine et accès facile.

Cruzille, Villefontaine for lease Building Photo- Image 4 of 25 — Espace moderne avec stationnement et accès facile.

Cruzille, Villefontaine for lease Building Photo- Image 5 of 25 — Bâtiment moderne avec accès facile et espace de stationnement.

Cruzille, Villefontaine for lease Building Photo- Image 6 of 25 — Bâtiment moderne offrant un espace idéal pour vos projets.

Cruzille, Villefontaine for lease Building Photo- Image 7 of 25 — Espace moderne avec un accès facile et un design contemporain.

Cruzille, Villefontaine for lease Building Photo- Image 8 of 25 — Espace moderne et fonctionnel, idéal pour vos projets d'entreprise.

Cruzille, Villefontaine for lease Building Photo- Image 9 of 25 — Bâtiment moderne offrant des possibilités d'aménagement flexibles.

Cruzille, Villefontaine for lease Site Plan- Image 10 of 25 — Découvrez un projet immobilier moderne avec plusieurs lots disponibles.

Cruzille, Villefontaine for lease Building Photo- Image 11 of 25 — Building Photo

Cruzille, Villefontaine for lease Building Photo- Image 12 of 25 — Building Photo

Cruzille, Villefontaine for lease Building Photo- Image 13 of 25 — Building Photo

Cruzille, Villefontaine for lease Building Photo- Image 14 of 25 — Building Photo

Cruzille, Villefontaine for lease Building Photo- Image 15 of 25 — Building Photo

Cruzille, Villefontaine for lease Building Photo- Image 16 of 25 — Building Photo

Cruzille, Villefontaine for lease Building Photo- Image 17 of 25 — Building Photo

Cruzille, Villefontaine for lease Building Photo- Image 18 of 25 — Building Photo

Cruzille, Villefontaine for lease Building Photo- Image 19 of 25 — Building Photo

Cruzille, Villefontaine for lease Building Photo- Image 20 of 25 — Building Photo

Cruzille, Villefontaine for lease Building Photo- Image 21 of 25 — Building Photo

Cruzille, Villefontaine for lease Building Photo- Image 22 of 25 — Building Photo

Cruzille, Villefontaine for lease Building Photo- Image 23 of 25 — Building Photo

Cruzille, Villefontaine for lease Building Photo- Image 24 of 25 — Building Photo

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Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Charges	Honoraires	Fiscal	Paiement Loyer	lot
R+1	BAT B	Bureaux	105	Immédiate			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)			3% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)	Trimestriel d'avance
RDC	BAT B	Activités	319	Immédiate			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)			3% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)	Trimestriel d'avance
Total Cellule B2	BAT B B2	Activités	424	Immédiate	92,26 m²/an HT HC	5 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	1 153,3 m² HD	5 m²/an HT	3% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)	Trimestriel d'avance	B2
	BAT B	Mezzanine	116	Immédiate			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)			3% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)	Trimestriel d'avance
RDC	BAT B	Activités	333	Immédiate			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)			3% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)	Trimestriel d'avance
Total Cellule B5	BAT B B5	Activités	449	Immédiate	92,12 HT/HC/m²/an	5 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	1 151,45 HT/m²		3% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)	Trimestriel d'avance	B5
	BAT C	Mezzanine	114	Immédiate			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)			3% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)	Trimestriel d'avance
RDC	BAT C	Activités	329	Immédiate			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)			3% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)	Trimestriel d'avance
Total Cellule C2	BAT C C2	Activités	443	Immédiate	91,92 HT/HC/m²/an	5 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	1 148,98 HT/m²		3% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)	Trimestriel d'avance	C2
	BAT C	Mezzanine	114	Immédiate			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)			3% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)	Trimestriel d'avance
RDC	BAT C	Activités	329	Immédiate			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)			3% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)	Trimestriel d'avance
Total Cellule C3	BAT C C3	Activités	443	Immédiate	91,92 HT/HC/m²/an	5 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	1 148,98 HT/m²		3% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)	Trimestriel d'avance	C3
	BAT C	Mezzanine	114	Immédiate			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)			3% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)	Trimestriel d'avance
RDC	BAT C	Activités	329	Immédiate			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)			3% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)	Trimestriel d'avance
Total Cellule C4	BAT C C4	Activités	443	Immédiate	91,92 HT/HC/m²/an	5 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	1 148,98 HT/m²		3% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)	Trimestriel d'avance	C4
	BAT C	Mezzanine	116	Immédiate			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)			3% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)	Trimestriel d'avance
RDC	BAT C	Activités	333	Immédiate			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)			3% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)	Trimestriel d'avance
Total Cellule C5	BAT C C5	Activités	449	Immédiate	92,12 HT/HC/m²/an	5 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	1 151,45 HT/m²		3% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)	Trimestriel d'avance	C5
Total			2 651 m²

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