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Executive Summary

Immprove offers for sale modular activity units within a new construction program. The available sizes are 124 m² (62 m² of ground floor activity space and a 62 m² mezzanine) or 185 m² (125 m² on the ground floor and a 60 m² mezzanine). It is possible to acquire multiple units, up to the entire building, which will have a total area of 2,660 m². Each unit includes 2 or 3 parking spaces. Ideal for small businesses, independent contractors, as well as small and medium-sized enterprises. Features: - Facade with cladding - Access for light vehicles - Accessibility for persons with reduced mobility (PMR) - Remote surveillance - Secured site - Brand-new premises - Delivered as a shell with utilities ready for connection - Each unit includes one or two sectional doors (3 x 3.5 m) - Ceiling height: 3.80 m under the mezzanine - Ceiling height: 7 m for the warehouse in the 185 m² unit - Minimum mezzanine height: 2.50 m - Ground floor load capacity: 1 ton - Mezzanine load capacity: 500 kg - 2 or 3 parking spaces per unit Ground floor area: 1,360 m² Land area: 0

21 Units Available

  • Unit
  • Unit Size
  • Condo Use
  • Price
  • NOI
  • Unit Lot 01
  • 1,334 SF
  • Flex
  • $235,997 ($176.91/SF)
  • -
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price
  • Unit Lot 02
  • 1,334 SF
  • Flex
  • $235,997 ($176.91/SF)
  • -
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price
  • Unit Lot 03
  • 1,334 SF
  • Flex
  • $235,997 ($176.91/SF)
  • -
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price
  • Unit Lot 04
  • 1,334 SF
  • Flex
  • $235,997 ($176.91/SF)
  • -
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price
  • Unit Lot 05
  • 1,334 SF
  • Flex
  • $235,997 ($176.91/SF)
  • -
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price
  • Unit Lot 06
  • 1,334 SF
  • Flex
  • $235,997 ($176.91/SF)
  • -
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price
  • Unit Lot 07
  • 1,334 SF
  • Flex
  • $235,997 ($176.91/SF)
  • -
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price
  • Unit Lot 08
  • 1,334 SF
  • Flex
  • $235,997 ($176.91/SF)
  • -
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price
  • Unit Lot 09
  • 1,334 SF
  • Flex
  • $235,997 ($176.91/SF)
  • -
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price
  • Unit Lot 10
  • 1,334 SF
  • Flex
  • $235,997 ($176.91/SF)
  • -
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price
  • Unit Lot 11
  • 1,334 SF
  • Flex
  • $235,997 ($176.91/SF)
  • -
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price
  • Unit Lot 12
  • 2,583 SF
  • Flex
  • $456,768 ($176.84/SF)
  • -
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price
  • Unit Lot 13
  • 1,334 SF
  • Flex
  • $235,997 ($176.91/SF)
  • -
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price
  • Unit Lot 14
  • 1,334 SF
  • Flex
  • $235,997 ($176.91/SF)
  • -
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price
  • Unit Lot 15
  • 1,334 SF
  • Flex
  • $235,997 ($176.91/SF)
  • -
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price
  • Unit Lot 16
  • 1,334 SF
  • Flex
  • $235,997 ($176.91/SF)
  • -
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price
  • Unit Lot 17
  • 1,334 SF
  • Flex
  • $235,997 ($176.91/SF)
  • -
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price
  • Unit Lot 18
  • 1,334 SF
  • Flex
  • $235,997 ($176.91/SF)
  • -
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price
  • Unit Lot 19
  • 1,334 SF
  • Flex
  • $235,997 ($176.91/SF)
  • -
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price
  • Unit Lot 20
  • 1,334 SF
  • Flex
  • $235,997 ($176.91/SF)
  • -
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price
  • Unit Lot 21
  • 1,334 SF
  • Flex
  • $235,997 ($176.91/SF)
  • -
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price
Unit Unit Size Condo Use Price NOI
Unit Lot 01 1,334 SF Flex $235,997 ($176.91/SF) -
Unit Lot 02 1,334 SF Flex $235,997 ($176.91/SF) -
Unit Lot 03 1,334 SF Flex $235,997 ($176.91/SF) -
Unit Lot 04 1,334 SF Flex $235,997 ($176.91/SF) -
Unit Lot 05 1,334 SF Flex $235,997 ($176.91/SF) -
Unit Lot 06 1,334 SF Flex $235,997 ($176.91/SF) -
Unit Lot 07 1,334 SF Flex $235,997 ($176.91/SF) -
Unit Lot 08 1,334 SF Flex $235,997 ($176.91/SF) -
Unit Lot 09 1,334 SF Flex $235,997 ($176.91/SF) -
Unit Lot 10 1,334 SF Flex $235,997 ($176.91/SF) -
Unit Lot 11 1,334 SF Flex $235,997 ($176.91/SF) -
Unit Lot 12 2,583 SF Flex $456,768 ($176.84/SF) -
Unit Lot 13 1,334 SF Flex $235,997 ($176.91/SF) -
Unit Lot 14 1,334 SF Flex $235,997 ($176.91/SF) -
Unit Lot 15 1,334 SF Flex $235,997 ($176.91/SF) -
Unit Lot 16 1,334 SF Flex $235,997 ($176.91/SF) -
Unit Lot 17 1,334 SF Flex $235,997 ($176.91/SF) -
Unit Lot 18 1,334 SF Flex $235,997 ($176.91/SF) -
Unit Lot 19 1,334 SF Flex $235,997 ($176.91/SF) -
Unit Lot 20 1,334 SF Flex $235,997 ($176.91/SF) -
Unit Lot 21 1,334 SF Flex $235,997 ($176.91/SF) -

Unit Lot 01

Unit Size
1,334 SF
Condo Use
Flex
Price
$235,997 ($176.91/SF)
NOI
-

Unit Lot 02

Unit Size
1,334 SF
Condo Use
Flex
Price
$235,997 ($176.91/SF)
NOI
-

Unit Lot 03

Unit Size
1,334 SF
Condo Use
Flex
Price
$235,997 ($176.91/SF)
NOI
-

Unit Lot 04

Unit Size
1,334 SF
Condo Use
Flex
Price
$235,997 ($176.91/SF)
NOI
-

Unit Lot 05

Unit Size
1,334 SF
Condo Use
Flex
Price
$235,997 ($176.91/SF)
NOI
-

Unit Lot 06

Unit Size
1,334 SF
Condo Use
Flex
Price
$235,997 ($176.91/SF)
NOI
-

Unit Lot 07

Unit Size
1,334 SF
Condo Use
Flex
Price
$235,997 ($176.91/SF)
NOI
-

Unit Lot 08

Unit Size
1,334 SF
Condo Use
Flex
Price
$235,997 ($176.91/SF)
NOI
-

Unit Lot 09

Unit Size
1,334 SF
Condo Use
Flex
Price
$235,997 ($176.91/SF)
NOI
-

Unit Lot 10

Unit Size
1,334 SF
Condo Use
Flex
Price
$235,997 ($176.91/SF)
NOI
-

Unit Lot 11

Unit Size
1,334 SF
Condo Use
Flex
Price
$235,997 ($176.91/SF)
NOI
-

Unit Lot 12

Unit Size
2,583 SF
Condo Use
Flex
Price
$456,768 ($176.84/SF)
NOI
-

Unit Lot 13

Unit Size
1,334 SF
Condo Use
Flex
Price
$235,997 ($176.91/SF)
NOI
-

Unit Lot 14

Unit Size
1,334 SF
Condo Use
Flex
Price
$235,997 ($176.91/SF)
NOI
-

Unit Lot 15

Unit Size
1,334 SF
Condo Use
Flex
Price
$235,997 ($176.91/SF)
NOI
-

Unit Lot 16

Unit Size
1,334 SF
Condo Use
Flex
Price
$235,997 ($176.91/SF)
NOI
-

Unit Lot 17

Unit Size
1,334 SF
Condo Use
Flex
Price
$235,997 ($176.91/SF)
NOI
-

Unit Lot 18

Unit Size
1,334 SF
Condo Use
Flex
Price
$235,997 ($176.91/SF)
NOI
-

Unit Lot 19

Unit Size
1,334 SF
Condo Use
Flex
Price
$235,997 ($176.91/SF)
NOI
-

Unit Lot 20

Unit Size
1,334 SF
Condo Use
Flex
Price
$235,997 ($176.91/SF)
NOI
-

Unit Lot 21

Unit Size
1,334 SF
Condo Use
Flex
Price
$235,997 ($176.91/SF)
NOI
-

Unit Lot 01

Unit Size 1,334 SF
Condo Use Flex
Price $235,997 ($176.91/SF)
NOI -
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price

Unit Lot 02

Unit Size 1,334 SF
Condo Use Flex
Price $235,997 ($176.91/SF)
NOI -
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price

Unit Lot 03

Unit Size 1,334 SF
Condo Use Flex
Price $235,997 ($176.91/SF)
NOI -
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price

Unit Lot 04

Unit Size 1,334 SF
Condo Use Flex
Price $235,997 ($176.91/SF)
NOI -
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price

Unit Lot 05

Unit Size 1,334 SF
Condo Use Flex
Price $235,997 ($176.91/SF)
NOI -
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price

Unit Lot 06

Unit Size 1,334 SF
Condo Use Flex
Price $235,997 ($176.91/SF)
NOI -
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price

Unit Lot 07

Unit Size 1,334 SF
Condo Use Flex
Price $235,997 ($176.91/SF)
NOI -
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price

Unit Lot 08

Unit Size 1,334 SF
Condo Use Flex
Price $235,997 ($176.91/SF)
NOI -
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price

Unit Lot 09

Unit Size 1,334 SF
Condo Use Flex
Price $235,997 ($176.91/SF)
NOI -
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price

Unit Lot 10

Unit Size 1,334 SF
Condo Use Flex
Price $235,997 ($176.91/SF)
NOI -
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price

Unit Lot 11

Unit Size 1,334 SF
Condo Use Flex
Price $235,997 ($176.91/SF)
NOI -
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price

Unit Lot 12

Unit Size 2,583 SF
Condo Use Flex
Price $456,768 ($176.84/SF)
NOI -
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price

Unit Lot 13

Unit Size 1,334 SF
Condo Use Flex
Price $235,997 ($176.91/SF)
NOI -
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price

Unit Lot 14

Unit Size 1,334 SF
Condo Use Flex
Price $235,997 ($176.91/SF)
NOI -
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price

Unit Lot 15

Unit Size 1,334 SF
Condo Use Flex
Price $235,997 ($176.91/SF)
NOI -
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price

Unit Lot 16

Unit Size 1,334 SF
Condo Use Flex
Price $235,997 ($176.91/SF)
NOI -
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price

Unit Lot 17

Unit Size 1,334 SF
Condo Use Flex
Price $235,997 ($176.91/SF)
NOI -
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price

Unit Lot 18

Unit Size 1,334 SF
Condo Use Flex
Price $235,997 ($176.91/SF)
NOI -
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price

Unit Lot 19

Unit Size 1,334 SF
Condo Use Flex
Price $235,997 ($176.91/SF)
NOI -
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price

Unit Lot 20

Unit Size 1,334 SF
Condo Use Flex
Price $235,997 ($176.91/SF)
NOI -
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price

Unit Lot 21

Unit Size 1,334 SF
Condo Use Flex
Price $235,997 ($176.91/SF)
NOI -
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price

Property Facts

The following property facts and amenities apply to the entire building. Details for individual condo units may vary and are listed in the unit information above.
Total Building Size 10,000 - 60,000 SF
Property Type Flex
Property Subtype Light Distribution
Building Class B
Floors 1
Parking Yes

Amenities

  • Fenced Lot
  • Security System

Energy

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Energy performance diagnosis (EPD)

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Consumption (primary energy): Unavailable

Greenhouse gas (GHG) emission index

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Emissions: Unavailable

Geohazards

Information about risks relating to this property can be found at https://www.georisques.gouv.fr/.

  • Listing ID: 40732298

  • Date on Market: 5/31/2026

  • Last Updated:

  • Address: 78680 Épône

Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal Paiement Loyer lot Coworking
1 Bureaux 62 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
RDC Activités 62 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
Total Cellule Lot 01 Activités 124 Décembre 2026 1 650 m² HD 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement Lot 01
1 Bureaux 62 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
RDC Activités 62 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
Total Cellule Lot 02 Activités 124 Décembre 2026 1 650 m² HD 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement Lot 02
1 Bureaux 62 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
RDC Activités 62 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
Total Cellule Lot 03 Activités 124 Décembre 2026 1 650 m² HD 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement Lot 03
1 Bureaux 62 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
RDC Activités 62 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
Total Cellule Lot 04 Activités 124 Décembre 2026 1 650 m² HD 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement Lot 04
1 Bureaux 62 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
RDC Activités 62 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
Total Cellule Lot 05 Activités 124 Décembre 2026 1 650 m² HD 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement Lot 05
1 Bureaux 62 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
RDC Activités 62 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
Total Cellule Lot 06 Activités 124 Décembre 2026 1 650 m² HD 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement Lot 06
1 Bureaux 62 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
RDC Activités 62 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
Total Cellule Lot 07 Activités 124 Décembre 2026 1 650 m² HD 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement Lot 07
1 Bureaux 62 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
RDC Activités 62 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
Total Cellule Lot 08 Activités 124 Décembre 2026 1 650 m² HD 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement Lot 08
1 Bureaux 62 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
RDC Activités 62 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
Total Cellule Lot 09 Activités 124 Décembre 2026 1 650 m² HD 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement Lot 09
1 Bureaux 62 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
RDC Activités 62 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
Total Cellule Lot 10 Activités 124 Décembre 2026 1 650 m² HD 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement Lot 10
1 Bureaux 62 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
RDC Activités 62 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
Total Cellule Lot 11 Activités 124 Décembre 2026 1 650 m² HD 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement Lot 11
1 Bureaux 120 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
RDC Activités 120 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
Total Cellule Lot 12 Activités 240 Décembre 2026 1 650 m² HD 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement Lot 12
1 Bureaux 62 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
RDC Activités 62 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
Total Cellule Lot 13 Activités 124 Décembre 2026 1 650 m² HD 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement Lot 13
1 Bureaux 62 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
RDC Activités 62 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
Total Cellule Lot 14 Activités 124 Décembre 2026 1 650 m² HD 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement Lot 14
1 Bureaux 62 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
RDC Activités 62 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
Total Cellule Lot 15 Activités 124 Décembre 2026 1 650 m² HD 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement Lot 15
1 Bureaux 62 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
RDC Activités 62 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
Total Cellule Lot 16 Activités 124 Décembre 2026 1 650 m² HD 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement Lot 16
1 Bureaux 62 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
RDC Activités 62 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
Total Cellule Lot 17 Activités 124 Décembre 2026 1 650 m² HD 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement Lot 17
1 Bureaux 62 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
RDC Activités 62 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
Total Cellule Lot 18 Activités 124 Décembre 2026 1 650 m² HD 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement Lot 18
1 Bureaux 62 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
RDC Activités 62 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
Total Cellule Lot 19 Activités 124 Décembre 2026 1 650 m² HD 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement Lot 19
1 Bureaux 62 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
RDC Activités 62 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
Total Cellule Lot 20 Activités 124 Décembre 2026 1 650 m² HD 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement Lot 20
1 Bureaux 62 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
RDC Activités 62 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
Total Cellule Lot 21 Activités 124 Décembre 2026 1 650 m² HD 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement Lot 21
Total 2 720 m²
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