Calle Frailes, 21
Daganzo de Arriba, Madrid 28814
Industrial Property For Sale

Disponible en venta parcela segregable de 645 m2 haciendo esquina con una nave construida de 376 m2 y distribuida en planta baja destinada a nave de 284 m2 diáfanos y 2 entreplantas de 46 m2 cada una con oficinas y baños. Se encuentra ubicada en el polígono industrial Los Frailes, en Daganzo de Arriba, junto a la R-2, salida 24. Se trata de norma zonal 15, suelo urbano industrial consolidado. Edificabilidad neta de 0,7 m2/m2 = 451 m2. Descripción suelo y nave industrial: Nave con frente de 13 metros lineales y fondo de 25 metros. La nave se encuentra para actualizar, siendo su construcción del año 1980. Consta de un espacio diáfano de trabajo de 284 m2 con cubierta a 2 aguas, canalón por todo el perímetro, altura máxima neta 6,30 m y mínima 5,20 m. Dispone de oficina y baños en planta baja (altura 2,70 m) más otra zona de oficina en planta primera con cubierta inclinada (altura de 2,70 m a 3,65 m). Con 3 ventanas en planta baja y 2 en planta primera. Cuenta con gran portón de apertura manual en pliegue hacia el muro, accesible para todo tipo de vehículos industriales, puerta corredera de entrada a la finca motorizada, cerramientos de bloques de hormigón, estructura metálica, cubierta de teja por el exterior y fibrocemento con panel de fibra de vidrio, cámara y paneles de falso techo registrable por el interior, con una franja corrida de placas traslúcidas para iluminación natural La edificabilidad del solar, altura máxima y porcentaje de ocupación, son mayores que la nave existente, pudiendo edificarse hasta 451 m2, con las siguientes condiciones básicas. Resumen de condiciones urbanísticas norma zonal 15 (normas subsidiarias de Daganzo): -Edificabilidad: 0,7 m2/m2. -Altura máxima: 11 m y 2 plantas (baja + 1). -Frente mínimo de parcela: 15 m. -Ocupación: 70 %. -Parcela mínima: 250 m2. -Retranqueos: sin retranqueos en edificación adosada (en hilera o adosada). -Uso característico: industrial. -Usos compatibles: servicios (comercial, servicios del automóvil), dotacional (equipamientos, espacios libres, infraestructuras). -Usos condicionados: residencial unifamiliar (1 VPO/industria), servicios terciario ligado al uso industrial con superficie < 33 % del total. -Usos prohibidos: el resto. Tasa de residuos: 73,24 €/año. IBI: 767,32 €/año.