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77181 Courtry 7,535 - 76,757 SF of Flex Space Available

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All Available Spaces(7)

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Space
Size
Term
Rental Rate

HT-HC: Charges and Taxes Excluded
HT: Charges Included
CC-TTC: Charges and Taxes Included
TTC-HC: Taxes Included
Space Use
Build-Out
Available

Ground - B
7,535 SF
3/6/9
$14.60 /SF/YR HT-HC $1.22 /SF/MO HT-HC $109,977 /YR HT-HC $9,165 /MO HT-HC
Flex
-
Now

Agency Fee: 15.00% of annual rent
Security Deposit: 3 months of rent
Finished Ceilings: 23’

Rental Charges:
$1.07 /SF/YR $0.09 /SF/MO $8,028 /YR $668.96 /MO
Space is in Excellent Condition

Ground - C
7,535 SF
3/6/9
$14.60 /SF/YR HT-HC $1.22 /SF/MO HT-HC $109,977 /YR HT-HC $9,165 /MO HT-HC
Flex
-
TBD

Agency Fee: 15.00% of annual rent
Security Deposit: 3 months of rent
Finished Ceilings: 23’

Rental Charges:
$1.07 /SF/YR $0.09 /SF/MO $8,028 /YR $668.96 /MO
Space is in Excellent Condition

Ground - E
10,204 SF
3/6/9
$14.60 /SF/YR HT-HC $1.22 /SF/MO HT-HC $148,940 /YR HT-HC $12,412 /MO HT-HC
Flex
-
TBD

Agency Fee: 15.00% of annual rent
Security Deposit: 3 months of rent
Finished Ceilings: 23’

Rental Charges:
$1.07 /SF/YR $0.09 /SF/MO $10,872 /YR $905.96 /MO
Space is in Excellent Condition

Ground - F
11,722 SF
3/6/9
$12.71 /SF/YR HT-HC $1.06 /SF/MO HT-HC $148,938 /YR HT-HC $12,412 /MO HT-HC
Flex
-
TBD

Agency Fee: 15.00% of annual rent
Security Deposit: 3 months of rent
Finished Ceilings: 23’

Rental Charges:
$1.07 /SF/YR $0.09 /SF/MO $12,489 /YR $1,041 /MO
Space is in Excellent Condition

Ground - G
13,186 SF
3/6/9
$14.60 /SF/YR HT-HC $1.22 /SF/MO HT-HC $192,460 /YR HT-HC $16,038 /MO HT-HC
Flex
-
TBD

Agency Fee: 15.00% of annual rent
Security Deposit: 3 months of rent
Finished Ceilings: 23’

Rental Charges:
$1.07 /SF/YR $0.09 /SF/MO $14,048 /YR $1,171 /MO
Space is in Excellent Condition

Ground - H
13,853 SF
3/6/9
$14.60 /SF/YR HT-HC $1.22 /SF/MO HT-HC $202,200 /YR HT-HC $16,850 /MO HT-HC
Flex
-
TBD

Agency Fee: 15.00% of annual rent
Security Deposit: 3 months of rent
Finished Ceilings: 23’

Rental Charges:
$1.07 /SF/YR $0.09 /SF/MO $14,759 /YR $1,230 /MO
Space is in Excellent Condition

Ground - I
12,723 SF
3/6/9
$14.60 /SF/YR HT-HC $1.22 /SF/MO HT-HC $185,704 /YR HT-HC $15,475 /MO HT-HC
Flex
-
TBD

Agency Fee: 15.00% of annual rent
Security Deposit: 3 months of rent
Finished Ceilings: 23’

Rental Charges:
$1.07 /SF/YR $0.09 /SF/MO $13,555 /YR $1,130 /MO
Space is in Excellent Condition

Space	Size	Term	Rental Rate	Space Use	Build-Out	Available
Ground - B	7,535 SF	3/6/9	$14.60 /SF/YR HT-HC $1.22 /SF/MO HT-HC $109,977 /YR HT-HC $9,165 /MO HT-HC	Flex	-	Now
Ground - C	7,535 SF	3/6/9	$14.60 /SF/YR HT-HC $1.22 /SF/MO HT-HC $109,977 /YR HT-HC $9,165 /MO HT-HC	Flex	-	TBD
Ground - E	10,204 SF	3/6/9	$14.60 /SF/YR HT-HC $1.22 /SF/MO HT-HC $148,940 /YR HT-HC $12,412 /MO HT-HC	Flex	-	TBD
Ground - F	11,722 SF	3/6/9	$12.71 /SF/YR HT-HC $1.06 /SF/MO HT-HC $148,938 /YR HT-HC $12,412 /MO HT-HC	Flex	-	TBD
Ground - G	13,186 SF	3/6/9	$14.60 /SF/YR HT-HC $1.22 /SF/MO HT-HC $192,460 /YR HT-HC $16,038 /MO HT-HC	Flex	-	TBD
Ground - H	13,853 SF	3/6/9	$14.60 /SF/YR HT-HC $1.22 /SF/MO HT-HC $202,200 /YR HT-HC $16,850 /MO HT-HC	Flex	-	TBD
Ground - I	12,723 SF	3/6/9	$14.60 /SF/YR HT-HC $1.22 /SF/MO HT-HC $185,704 /YR HT-HC $15,475 /MO HT-HC	Flex	-	TBD

Size

7,535 SF

Term

3/6/9

Rental Rate

$14.60 /SF/YR HT-HC $1.22 /SF/MO HT-HC $109,977 /YR HT-HC $9,165 /MO HT-HC

Space Use

Flex

Build-Out

Available

Now

Size

7,535 SF

Term

3/6/9

Rental Rate

$14.60 /SF/YR HT-HC $1.22 /SF/MO HT-HC $109,977 /YR HT-HC $9,165 /MO HT-HC

Space Use

Flex

Build-Out

Available

TBD

Size

10,204 SF

Term

3/6/9

Rental Rate

$14.60 /SF/YR HT-HC $1.22 /SF/MO HT-HC $148,940 /YR HT-HC $12,412 /MO HT-HC

Space Use

Flex

Build-Out

Available

TBD

Size

11,722 SF

Term

3/6/9

Rental Rate

$12.71 /SF/YR HT-HC $1.06 /SF/MO HT-HC $148,938 /YR HT-HC $12,412 /MO HT-HC

Space Use

Flex

Build-Out

Available

TBD

Size

13,186 SF

Term

3/6/9

Rental Rate

$14.60 /SF/YR HT-HC $1.22 /SF/MO HT-HC $192,460 /YR HT-HC $16,038 /MO HT-HC

Space Use

Flex

Build-Out

Available

TBD

Size

13,853 SF

Term

3/6/9

Rental Rate

$14.60 /SF/YR HT-HC $1.22 /SF/MO HT-HC $202,200 /YR HT-HC $16,850 /MO HT-HC

Space Use

Flex

Build-Out

Available

TBD

Size

12,723 SF

Term

3/6/9

Rental Rate

$14.60 /SF/YR HT-HC $1.22 /SF/MO HT-HC $185,704 /YR HT-HC $15,475 /MO HT-HC

Space Use

Flex

Build-Out

Available

TBD

Property Overview

Located within the ZAC de la Régale, in close proximity to the N104 (Francilienne) and accessible by bus from the RER E Chelles-Gournay station, EVOLIS offers new industrial spaces for lease, divisible starting at 700 m², as part of a development featuring 10 standalone buildings. Features of the premises: - Open space layout - Bright interiors - Balcony - Suspended ceilings - PVC flooring - Perimeter baseboards - RJ45 outlets - Reversible air conditioning - Technical room - Private restrooms - Dock with ground-level access in Phase 2 buildings (G, H, I, J) - Gas-powered air heater - Floor load capacity: 3 tons/m² - Clear height: 7 meters - Dock available in building J - Ground-level sectional door - Door dimensions: 4.5 meters (H) x 3.5 meters (W) Ground floor area: 5,274 m² Location/Transportation: - Bus stops: Rue de la Fossette (2101, 2102), ZI Périchet (R4, 9501, Filéo OTH, St-Pathus) - Grand Paris Express: Charles de Gaulle Airport T4 (Line 17, projected for 2030) - Freshmile France/LLJ2SO4A72F2W9 charging stations (EV charging points) - Highways: A4, A104, A3, A1 - Roads: N104, N3, N2 - Airport: Roissy Charles de Gaulle Security deposit: 3 months' rent excluding taxes and charges.

Property Facts

Building Size

76,757 SF

Energy

Learn more about this property

Energy performance diagnosis (EPD)

Learn more about this property

Consumption (primary energy): Unavailable

Greenhouse gas (GHG) emission index

Learn more about this property

Emissions: Unavailable

Geohazards

Information about risks relating to this property can be found at https://www.georisques.gouv.fr/.

HONORAIRES_EVOLIS_2.pdf

1 1

+33 1 59 30 48 77

EVOLIS ILE DE FRANCE EST

Listing ID: 41469288
Date on Market: 7/28/2026
Last Updated:
Address: 77181 Courtry

1 of 22

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Matterport 3D Tour

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Street View Street

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Flex in Courtry for lease Building Photo- Image 1 of 22 — Bâtiment moderne avec des espaces lumineux et flexibles.

Flex in Courtry for lease Interior Photo- Image 2 of 22 — Espace lumineux avec une charpente en bois élégante et moderne.

Flex in Courtry for lease Interior Photo- Image 3 of 22 — Espace intérieur lumineux avec structure en bois et grande hauteur sous plafond.

Flex in Courtry for lease Interior Photo- Image 4 of 22 — Espace lumineux avec une belle hauteur sous plafond, idéal pour vos projets.

Flex in Courtry for lease Interior Photo- Image 5 of 22 — Espace intérieur spacieux avec structure en bois, idéal pour divers projets.

Flex in Courtry for lease Interior Photo- Image 6 of 22 — Espace intérieur spacieux, idéal pour diverses activités professionnelles.

Flex in Courtry for lease Interior Photo- Image 7 of 22 — Espace lumineux avec structure en bois, idéal pour vos projets professionnels.

Flex in Courtry for lease Building Photo- Image 8 of 22 — Espace lumineux avec mezzanine et structure en bois, idéal pour divers projets.

Flex in Courtry for lease Interior Photo- Image 9 of 22 — Espace lumineux avec de grandes hauteurs sous plafond.

Flex in Courtry for lease Interior Photo- Image 10 of 22 — Espace lumineux avec structure en bois, idéal pour diverses activités.

Flex in Courtry for lease Interior Photo- Image 11 of 22 — Espace lumineux et moderne, idéal pour des bureaux créatifs.

Flex in Courtry for lease Building Photo- Image 12 of 22 — Espace lumineux avec de grandes fenêtres et un sol en bois.

Flex in Courtry for lease Interior Photo- Image 13 of 22 — Espace lumineux et moderne, idéal pour un aménagement personnalisé.

Flex in Courtry for lease Interior Photo- Image 14 of 22 — Espace lumineux et moderne, idéal pour vos projets professionnels.

Flex in Courtry for lease Interior Photo- Image 15 of 22 — Espace lumineux et moderne idéal pour des activités professionnelles.

Flex in Courtry for lease Interior Photo- Image 16 of 22 — Espace lumineux et moderne, idéal pour des activités professionnelles.

Flex in Courtry for lease Interior Photo- Image 17 of 22 — Espace lumineux et moderne, idéal pour des bureaux ou des activités professionnelles.

Flex in Courtry for lease Building Photo- Image 18 of 22 — Bâtiment moderne avec une architecture distinctive et un espace extérieur spacieux.

Flex in Courtry for lease Building Photo- Image 19 of 22 — Bâtiment moderne avec des espaces lumineux et un accès facile.

Flex in Courtry for lease Building Photo- Image 20 of 22 — Espace moderne et fonctionnel, idéal pour diverses activités professionnelles.

Flex in Courtry for lease Building Photo- Image 21 of 22 — Bâtiment moderne avec un design innovant et des espaces spacieux.

1 of 1

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Paiement Loyer	lot
1	Phase 1	Bureaux	100				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
RDC	Phase 1	Activités	571				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
RDC	Phase 1	Bureaux	29				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
Total Cellule B	Phase 1 B	Activités	700	Immédiate	137 m²/an/ HT/HC	10 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.	Bail commercial 3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance	B
1	Phase 1	Bureaux	101				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
RDC	Phase 1	Activités	570				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
RDC	Phase 1	Bureaux	29				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
Total Cellule C	Phase 1 C	Activités	700	Sous option	137 m²/an/ HT/HC	10 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.	Bail commercial 3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance	C
1	Phase 1	Bureaux	127				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
RDC	Phase 1	Activités	677				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
RDC	Phase 1	Bureaux	29				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
MEZ	Phase 1	Activités	115				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
Total Cellule E	Phase 1 E	Activités	948	Sous option	137 m²/an/ HT/HC	10 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.	Bail commercial 3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance	E
1	Phase 2	Bureaux	98				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
RDC	Phase 2	Activités	725				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
RDC	Phase 2	Bureaux	24				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
MEZ	Phase 2	Activités	242				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
Total Cellule F	Phase 2 F	Activités	1 089	2ème trimestre 2027	119,26 m²/an/ HT/HC	10 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.	Bail commercial 3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance	F
1	Phase 2	Bureaux	98				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
RDC	Phase 2	Activités	861				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
RDC	Phase 2	Bureaux	24				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
MEZ	Phase 2	Activités	242				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
Total Cellule G	Phase 2 G	Activités	1 225	2ème trimestre 2027	137 m²/an/ HT/HC	10 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.	Bail commercial 3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance	G
1	Phase 2	Bureaux	98				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
RDC	Phase 2	Activités	896				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
RDC	Phase 2	Bureaux	24				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
MEZ	Phase 2	Activités	269				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
Total Cellule H	Phase 2 H	Activités	1 287	2ème trimestre 2027	137 m²/an/ HT/HC	10 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.	Bail commercial 3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance	H
1	Phase 2	Bureaux	98				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
RDC	Phase 2	Activités	791				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
RDC	Phase 2	Bureaux	24				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
MEZ	Phase 2	Activités	269				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
Total Cellule I	Phase 2 I	Activités	1 182	2ème trimestre 2027	137 m²/an/ HT/HC	10 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.	Bail commercial 3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance	I
Total			7 131 m²

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