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Executive Summary

Located in Lyon’s 6th arrondissement, in the heart of the strategic Part-Dieu district, the VIANOVA building offers brand-new office space available for sale or lease. Spread over 7 floors, this exceptional office building provides flexible, very bright floor plates thanks to large glazed surfaces. The upper floors feature private outdoor areas, a landscaped rooftop for your relaxation, and a tree-lined garden in the center of the block. VIANOVA is designed with outstanding thermal performance and offers high-end features that meet the most demanding environmental certifications. Its prime location ensures easy access to numerous public transportation options and amenities, guaranteeing an optimal working environment for your teams. Thiers Bellecombes 1 parking nearby VIL10 Charpennes charging station nearby Direct access to the Lyon ring road Immediate proximity to Lyon-Part-Dieu SNCF train station “Référentiel Bureaux Durables du Grand Lyon” label RE 2020 certification HQE Sustainable Building certification BBCA “Performant Neuf” level certification BBCA Renovation level certification Ready to Osmoz certification WiredScore certification Low-carbon building Rammed-earth façade Wood façade Elevator Capacity: 1 person per 10 m² Clear ceiling height: 2.68 m Connection to district heating network Connection to district cooling network 100% full LED lighting Presence detectors for lighting Carpet tile flooring in offices Stone flooring in lobby Tiled flooring in landings 34 parking spaces 9 spaces equipped with EV charging stations 22 motorcycle parking spaces Ground floor area: 477.3 m² Building developed over 7 levels Office floors with extensive glazing Private outdoor spaces on upper floors Landscaped rooftop Tree-lined garden at the heart of the block Location/Transport: Bus Lyon Charpennes Line C2 Bus Lyon Charpennes Line C16 Bus Lyon Charpennes Line C17 Bus Lyon Charpennes Line 27 Bus Lyon Charpennes Line 37 Bus Lyon Charpennes Line 70 Bus Lyon Charpennes Line PL1 SNCF Lyon-Part-Dieu SNCF train station Metro Lyon Charpennes Line A Metro Lyon Charpennes Line B Tram Lyon Charpennes Line T1 Tram Lyon Charpennes Line T4 A42 Freeway Entrance Ramp 2 La Pape A42 Freeway Exit Ramp 2 La Pape Pont de Croix-Luizet Bridge Entrance Pont de Croix-Luizet Bridge Exit Ring Road Porte de Cusset – Lyon Bypass Thiers Bellecombes 1 Parking VIL10 Charpennes Charging Stations Includes terraces with a total area of 425 m² Includes archive/storage areas with a total area of 230 m²

20 Units Available

  • Unit
  • Unit Size
  • Condo Use
  • Price
  • NOI
  • -
  • 2,454 SF
  • Office
  • $1,725,677 ($703.21/SF)
  • -
Sale Type Owner User
  • -
  • 2,680 SF
  • Office
  • $1,880,565 ($701.70/SF)
  • -
Sale Type Owner User
  • -
  • 2,895 SF
  • Office
  • $2,155,097 ($744.42/SF)
  • -
Sale Type Owner User
  • -
  • 3,272 SF
  • Office
  • $2,369,883 ($724.29/SF)
  • -
Sale Type Owner User
  • -
  • 3,272 SF
  • Office
  • $2,369,883 ($724.29/SF)
  • -
Sale Type Owner User
  • -
  • 3,272 SF
  • Office
  • $2,369,883 ($724.29/SF)
  • -
Sale Type Owner User
  • -
  • 3,272 SF
  • Office
  • $2,369,883 ($724.29/SF)
  • -
Sale Type Owner User
  • -
  • 3,272 SF
  • Office
  • $2,440,625 ($745.91/SF)
  • -
Sale Type Owner User
  • -
  • 3,562 SF
  • Office
  • $2,578,600 ($723.92/SF)
  • -
Sale Type Owner User
  • -
  • 3,562 SF
  • Office
  • $2,578,600 ($723.92/SF)
  • -
Sale Type Owner User
  • -
  • 3,562 SF
  • Office
  • $2,578,600 ($723.92/SF)
  • -
Sale Type Owner User
  • -
  • 3,562 SF
  • Office
  • $2,578,600 ($723.92/SF)
  • -
Sale Type Owner User
  • -
  • 3,562 SF
  • Office
  • $2,655,574 ($745.53/SF)
  • -
Sale Type Owner User
  • -
  • 3,648 SF
  • Office
  • $2,714,925 ($744.22/SF)
  • -
Sale Type Owner User
  • -
  • 4,305 SF
  • Office
  • $3,117,529 ($724.16/SF)
  • -
Sale Type Owner User
  • -
  • 4,316 SF
  • Office
  • $3,120,644 ($723.04/SF)
  • -
Sale Type Owner User
  • -
  • 4,316 SF
  • Office
  • $3,120,644 ($723.04/SF)
  • -
Sale Type Owner User
  • -
  • 4,316 SF
  • Office
  • $3,120,644 ($723.04/SF)
  • -
Sale Type Owner User
  • -
  • 4,316 SF
  • Office
  • $3,213,797 ($744.62/SF)
  • -
Sale Type Owner User
  • -
  • 5,317 SF
  • Office
  • $3,731,663 ($701.84/SF)
  • -
Sale Type Owner User
Unit Unit Size Condo Use Price NOI
- 2,454 SF Office $1,725,677 ($703.21/SF) -
- 2,680 SF Office $1,880,565 ($701.70/SF) -
- 2,895 SF Office $2,155,097 ($744.42/SF) -
- 3,272 SF Office $2,369,883 ($724.29/SF) -
- 3,272 SF Office $2,369,883 ($724.29/SF) -
- 3,272 SF Office $2,369,883 ($724.29/SF) -
- 3,272 SF Office $2,369,883 ($724.29/SF) -
- 3,272 SF Office $2,440,625 ($745.91/SF) -
- 3,562 SF Office $2,578,600 ($723.92/SF) -
- 3,562 SF Office $2,578,600 ($723.92/SF) -
- 3,562 SF Office $2,578,600 ($723.92/SF) -
- 3,562 SF Office $2,578,600 ($723.92/SF) -
- 3,562 SF Office $2,655,574 ($745.53/SF) -
- 3,648 SF Office $2,714,925 ($744.22/SF) -
- 4,305 SF Office $3,117,529 ($724.16/SF) -
- 4,316 SF Office $3,120,644 ($723.04/SF) -
- 4,316 SF Office $3,120,644 ($723.04/SF) -
- 4,316 SF Office $3,120,644 ($723.04/SF) -
- 4,316 SF Office $3,213,797 ($744.62/SF) -
- 5,317 SF Office $3,731,663 ($701.84/SF) -

-

Unit Size
2,454 SF
Condo Use
Office
Price
$1,725,677 ($703.21/SF)
NOI
-

-

Unit Size
2,680 SF
Condo Use
Office
Price
$1,880,565 ($701.70/SF)
NOI
-

-

Unit Size
2,895 SF
Condo Use
Office
Price
$2,155,097 ($744.42/SF)
NOI
-

-

Unit Size
3,272 SF
Condo Use
Office
Price
$2,369,883 ($724.29/SF)
NOI
-

-

Unit Size
3,272 SF
Condo Use
Office
Price
$2,369,883 ($724.29/SF)
NOI
-

-

Unit Size
3,272 SF
Condo Use
Office
Price
$2,369,883 ($724.29/SF)
NOI
-

-

Unit Size
3,272 SF
Condo Use
Office
Price
$2,369,883 ($724.29/SF)
NOI
-

-

Unit Size
3,272 SF
Condo Use
Office
Price
$2,440,625 ($745.91/SF)
NOI
-

-

Unit Size
3,562 SF
Condo Use
Office
Price
$2,578,600 ($723.92/SF)
NOI
-

-

Unit Size
3,562 SF
Condo Use
Office
Price
$2,578,600 ($723.92/SF)
NOI
-

-

Unit Size
3,562 SF
Condo Use
Office
Price
$2,578,600 ($723.92/SF)
NOI
-

-

Unit Size
3,562 SF
Condo Use
Office
Price
$2,578,600 ($723.92/SF)
NOI
-

-

Unit Size
3,562 SF
Condo Use
Office
Price
$2,655,574 ($745.53/SF)
NOI
-

-

Unit Size
3,648 SF
Condo Use
Office
Price
$2,714,925 ($744.22/SF)
NOI
-

-

Unit Size
4,305 SF
Condo Use
Office
Price
$3,117,529 ($724.16/SF)
NOI
-

-

Unit Size
4,316 SF
Condo Use
Office
Price
$3,120,644 ($723.04/SF)
NOI
-

-

Unit Size
4,316 SF
Condo Use
Office
Price
$3,120,644 ($723.04/SF)
NOI
-

-

Unit Size
4,316 SF
Condo Use
Office
Price
$3,120,644 ($723.04/SF)
NOI
-

-

Unit Size
4,316 SF
Condo Use
Office
Price
$3,213,797 ($744.62/SF)
NOI
-

-

Unit Size
5,317 SF
Condo Use
Office
Price
$3,731,663 ($701.84/SF)
NOI
-

-

Unit Size 2,454 SF
Condo Use Office
Price $1,725,677 ($703.21/SF)
NOI -
Sale Type Owner User

-

Unit Size 2,680 SF
Condo Use Office
Price $1,880,565 ($701.70/SF)
NOI -
Sale Type Owner User

-

Unit Size 2,895 SF
Condo Use Office
Price $2,155,097 ($744.42/SF)
NOI -
Sale Type Owner User

-

Unit Size 3,272 SF
Condo Use Office
Price $2,369,883 ($724.29/SF)
NOI -
Sale Type Owner User

-

Unit Size 3,272 SF
Condo Use Office
Price $2,369,883 ($724.29/SF)
NOI -
Sale Type Owner User

-

Unit Size 3,272 SF
Condo Use Office
Price $2,369,883 ($724.29/SF)
NOI -
Sale Type Owner User

-

Unit Size 3,272 SF
Condo Use Office
Price $2,369,883 ($724.29/SF)
NOI -
Sale Type Owner User

-

Unit Size 3,272 SF
Condo Use Office
Price $2,440,625 ($745.91/SF)
NOI -
Sale Type Owner User

-

Unit Size 3,562 SF
Condo Use Office
Price $2,578,600 ($723.92/SF)
NOI -
Sale Type Owner User

-

Unit Size 3,562 SF
Condo Use Office
Price $2,578,600 ($723.92/SF)
NOI -
Sale Type Owner User

-

Unit Size 3,562 SF
Condo Use Office
Price $2,578,600 ($723.92/SF)
NOI -
Sale Type Owner User

-

Unit Size 3,562 SF
Condo Use Office
Price $2,578,600 ($723.92/SF)
NOI -
Sale Type Owner User

-

Unit Size 3,562 SF
Condo Use Office
Price $2,655,574 ($745.53/SF)
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Sale Type Owner User

-

Unit Size 3,648 SF
Condo Use Office
Price $2,714,925 ($744.22/SF)
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Sale Type Owner User

-

Unit Size 4,305 SF
Condo Use Office
Price $3,117,529 ($724.16/SF)
NOI -
Sale Type Owner User

-

Unit Size 4,316 SF
Condo Use Office
Price $3,120,644 ($723.04/SF)
NOI -
Sale Type Owner User

-

Unit Size 4,316 SF
Condo Use Office
Price $3,120,644 ($723.04/SF)
NOI -
Sale Type Owner User

-

Unit Size 4,316 SF
Condo Use Office
Price $3,120,644 ($723.04/SF)
NOI -
Sale Type Owner User

-

Unit Size 4,316 SF
Condo Use Office
Price $3,213,797 ($744.62/SF)
NOI -
Sale Type Owner User

-

Unit Size 5,317 SF
Condo Use Office
Price $3,731,663 ($701.84/SF)
NOI -
Sale Type Owner User

Property Facts

The following property facts apply to the entire building. Details for individual condo units may vary and are listed in the unit information above.
Total Building Size > 50,000 SF
Property Type Multifamily
Property Subtype Apartment
Building Class C
Floors 8
Year Built 1970 - 1979

Energy

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Energy performance diagnosis (EPD)

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Consumption (primary energy): Unavailable

Greenhouse gas (GHG) emission index

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Emissions: Unavailable

Geohazards

Information about risks relating to this property can be found at https://www.georisques.gouv.fr/.

  • Listing ID: 39174571

  • Date on Market: 1/22/2026

  • Last Updated:

  • Address: 69006 Lyon

Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal Paiement Loyer lot Coworking
R + 7 Lot 701 Bureaux 338,5 Nous consulter 340 m²/an HT HC 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. 6-9 ans ILAT 6 900 m² HT 2% HT du prix de vente HDE, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance Lot 701
R + 7 Lot 702 Terrasse 320,7 Nous consulter 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. 6-9 ans ILAT 2% HT du prix de vente HDE, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance Lot 702
R + 7 Lot 702 Bureaux 268,7 Nous consulter 340 m²/an HT HC 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. 6-9 ans ILAT 6 900 m² HT 2% HT du prix de vente HDE, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance Lot 702
R + 7 Lot 701 Terrasse 56 Nous consulter 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. 6-9 ans ILAT 2% HT du prix de vente HDE, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance Lot 701
R + 6 Lot 601 Bureaux 400,7 Nous consulter 340 m²/an HT HC 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. 6-9 ans ILAT 6 900 m² HT 2% HT du prix de vente HDE, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance Lot 601
R + 6 Lot 602 Bureaux 331,1 Nous consulter 340 m²/an HT HC 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. 6-9 ans ILAT 6 900 m² HT 2% HT du prix de vente HDE, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance Lot 602
R + 6 Lot 603 Bureaux 304,3 Nous consulter 340 m²/an HT HC 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. 6-9 ans ILAT 6 900 m² HT 2% HT du prix de vente HDE, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance Lot 603
R + 6 Lot 601 Terrasse 24,3 Nous consulter 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. 6-9 ans ILAT 2% HT du prix de vente HDE, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance Lot 601
R + 6 Lot 603 Terrasse 24,3 Nous consulter 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. 6-9 ans ILAT 2% HT du prix de vente HDE, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance Lot 603
R + 5 Lot 501 Bureaux 400,7 Nous consulter 340 m²/an HT HC 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. 6-9 ans ILAT 6 700 m² HT 2% HT du prix de vente HDE, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance Lot 501
R + 5 Lot 502 Bureaux 331,1 Nous consulter 340 m²/an HT HC 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. 6-9 ans ILAT 6 700 m² HT 2% HT du prix de vente HDE, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance Lot 502
R + 5 Lot 503 Bureaux 304,3 Nous consulter 340 m²/an HT HC 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. 6-9 ans ILAT 6 700 m² HT 2% HT du prix de vente HDE, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance Lot 503
R + 4 Lot 401 Bureaux 400,7 Nous consulter 340 m²/an HT HC 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. 6-9 ans ILAT 6 700 m² HT 2% HT du prix de vente HDE, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance Lot 401
R + 4 Lot 402 Bureaux 331,1 Nous consulter 340 m²/an HT HC 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. 6-9 ans ILAT 6 700 m² HT 2% HT du prix de vente HDE, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance Lot 402
R + 4 Lot 403 Bureaux 304,3 Nous consulter 340 m²/an HT HC 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. 6-9 ans ILAT 6 700 m² HT 2% HT du prix de vente HDE, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance Lot 403
R + 3 Lot 301 Bureaux 400,7 Nous consulter 340 m²/an HT HC 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. 6-9 ans ILAT 6 700 m² HT 2% HT du prix de vente HDE, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance Lot 301
R + 3 Lot 302 Bureaux 331,1 Nous consulter 340 m²/an HT HC 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. 6-9 ans ILAT 6 700 m² HT 2% HT du prix de vente HDE, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance Lot 302
R + 3 Lot 303 Bureaux 304,3 Nous consulter 340 m²/an HT HC 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. 6-9 ans ILAT 6 700 m² HT 2% HT du prix de vente HDE, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance Lot 303
R + 2 Lot 201 Bureaux 400,3 Nous consulter 340 m²/an HT HC 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. 6-9 ans ILAT 6 700 m² HT 2% HT du prix de vente HDE, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance Lot 201
R + 2 Lot 202 Bureaux 331,1 Nous consulter 340 m²/an HT HC 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. 6-9 ans ILAT 6 700 m² HT 2% HT du prix de vente HDE, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance Lot 202
R + 2 Lot 203 Bureaux 304,3 Nous consulter 340 m²/an HT HC 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. 6-9 ans ILAT 6 700 m² HT 2% HT du prix de vente HDE, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance Lot 203
R + 1 Lot 101 Bureaux 493,9 Nous consulter 340 m²/an HT HC 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. 6-9 ans ILAT 6 500 m² HT 2% HT du prix de vente HDE, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance Lot 101
R + 1 Lot 102 Bureaux 322,2 Nous consulter 340 m²/an HT HC 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. 6-9 ans ILAT 6 500 m² HT 2% HT du prix de vente HDE, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance Lot 102
RDC Lot 002 Bureaux 248,9 Nous consulter 340 m²/an HT HC 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. 6-9 ans ILAT 6 500 m² HT 2% HT du prix de vente HDE, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance Lot 002
RDC Lot 001 Bureaux 228,4 Nous consulter 340 m²/an HT HC 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. 6-9 ans ILAT 6 500 m² HT 2% HT du prix de vente HDE, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance Lot 001
Sous-Sol Lots d'archives Archives 230 Nous consulter 160 m²/an HT HC 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. 6-9 ans ILAT 2 000 m² HT 2% HT du prix de vente HDE, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance Lots d'archives
Parkings - Nous consulter 2 500 place/an HT HC 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. 6-9 ans ILAT 40 000 place HT 2% HT du prix de vente HDE, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance
1SS Parkings - Nous consulter 500 place/an HT HC 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. 6-9 ans ILAT 10 000 place HT 2% HT du prix de vente HDE, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance
2SS Parkings - Nous consulter 500 place/an HT HC 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. 6-9 ans ILAT 10 000 place HT 2% HT du prix de vente HDE, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance
Total 7 736 m²
34 Emplac. simple(s) en sous-sol 8 Parking(s) 14 Parking(s)
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