69200 Vénissieux 7,696 SF of Flex Space Available

À Vénissieux (69200), Valoris Real Estate propose à la location un local d’activités de 715 m² immédiatement disponible, situé au sein d’une zone industrielle établie au sud-est de l’agglomération lyonnaise. Le bien se compose de plusieurs espaces fonctionnels permettant une organisation polyvalente des activités professionnelles. La partie activités comprend 249 m² de surfaces toute hauteur adaptées à des usages industriels ou artisanaux, complétée par 226 m² destinés à des activités légères. L’ensemble est complété par 240 m² de bureaux aménagés, permettant d’intégrer les fonctions administratives directement sur site. Un espace extérieur privatif de 88 m² vient compléter le lot. Les surfaces d’activités reposent sur une dalle béton et une structure métallique, avec des équipements adaptés à un usage professionnel incluant un chauffage par aérotherme gaz, un éclairage par néons, des skydomes apportant de la lumière naturelle et une porte sectionnelle facilitant les flux de marchandises. Les bureaux sont aménagés avec faux plafonds, sols en linoléum, cloisons amovibles et climatisation réversible, offrant un cadre de travail fonctionnel et modulable. L’ensemble est équipé de prestations courantes telles que la climatisation, des dispositifs de sécurité et des aménagements intérieurs adaptés à une exploitation immédiate. Le loyer annuel s’établit à 40 000 € HT HC, soit 3 334 € HT HC par mois, avec des charges locatives de 3 420 € HT par an et une taxe foncière de 4 355 € par an. Le bail est de type commercial 3/6/9 ans, avec un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer HT HC, une indexation annuelle selon l’indice ILAT et une fiscalité soumise à la TVA. Les loyers et charges sont appelés trimestriellement et d’avance.