18/24 Rue Du Noyer 13,799 SF of Flex Space Available in 95700 Roissy-en-France

Situé au cœur de la zone aéroportuaire de Roissy CDG, ce local d'activité de 1 282 m² propose une configuration entièrement de plain-pied, idéale pour les entreprises du secteur logistique, technique ou aérien. Répartis entre 898 m² de locaux d'activité et 384 m² de bureaux, ces espaces bénéficient d'une ossature béton, d'une dalle anti-poussière et anti-usure au quartz, d'une hauteur sous plafond de 5,50 mètres et d'une hauteur sous porte de 4,20 mètres. Deux larges portes facilitent l'accès direct aux véhicules utilitaires et le chargement. Les bureaux, en rez-de-chaussée, sont semi-climatisés et disposent de moquette, faux plafonds et chauffage électrique. Le chauffage des locaux est assuré par aérothermes gaz. Les utilisateurs bénéficient de 36 places de parking, apportant un confort de stationnement appréciable. L'ensemble offre une accessibilité rapide aux autoroutes A1, A104, RN17, à la gare TGV CDG 2 et au RER B Parc des Expositions, permettant une connexion directe aux principaux axes et hubs de transport. Proximité immédiate du hub FedEx Accès rapide aux plateformes logistiques internationales Environnement hôtelier à proximité Position en zone d'activité dynamique Bureaux semi climatisés Moquette Faux plafond Chauffage électrique Surface rez-de-chaussée 1282 m² Hauteur sous porte 4,20 m Hauteur sous plafond 5,50 m Accès de plain pied 3,50 x 4,20 m Dalle béton anti-poussière Dalle béton anti-usure au quartz Chauffage par aérothermes gaz Ossature béton Situation/Transports : Aéroport de Paris-Charles de Gaulle TGV Aéroport CDG 2 Autoroute A1 Autoroute A104 Route nationale 17 Route D902A RER Parc des Expositions ligne B Dépot de garantie : 3 mois de loyer en principal Conditions particulières à la location : Assurance immeuble : 1,8 euros/m²/an/HT Taxe stockage en IDF : 2,39 euros/m²/an/HT Taxe parking en IDF : 54,48 euros/U/an/HT