95700 Roissy-en-France 7,104 SF of Flex Space Available

À Roissy-en-France (95700), un local d’activités à louer développe une surface totale de 660 m² et est disponible immédiatement dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9. Proposé par LOCAUX CONSEIL, ce bien se situe à proximité directe des autoroutes A1 et A3, offrant une accessibilité routière optimisée pour les activités logistiques, industrielles légères ou de distribution. Le local bénéficie d’une hauteur sous poutre de 8 m et d’une charge au sol de 3 tonnes/m², permettant l’accueil de stockage et de flux opérationnels. Il est équipé d’un quai de chargement, d’une porte sectionnelle et d’un accès poids lourds avec aire de manœuvre et voirie lourde. Plusieurs places de parking complètent les fonctionnalités du site. L’état général du bien est très bon. Les surfaces intègrent des prestations techniques complètes comprenant un sol béton, un faux plafond, des cloisons amovibles, une cuisine, des vestiaires, ainsi qu’un système de chauffage au gaz et une climatisation. Le local est également équipé d’un câblage RJ45 et de la fibre optique, permettant une exploitation immédiate incluant une activité tertiaire intégrée. Le dispositif de sécurité est renforcé par une alarme, une vidéosurveillance, une porte sectionnelle sécurisée, un système de sécurité incendie et un équipement sprinkler. Le loyer est fixé à 6 600 € HT HC par mois, correspondant à 120 €/m²/an HT HC. Les honoraires preneur s’élèvent à 15 % du loyer annuel HT, le dépôt de garantie représente 3 mois de loyer et la taxe foncière est de 11 484 € par an.