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45 Rue Ampère - Bâtiment A 1,291 - 5,715 SF Flex Condo Units Offered at $148,846 - $1,040,758 Per Unit in 69680 Chassieu

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Executive Summary

Discover a recently renovated activity building in Chassieu, spread over two levels, offering three spaces suitable for offices or light activities on the first floor. The various units, which can be divided starting from 1,292 sq. ft. (120 m²), are available for sale or lease. They are delivered as shell spaces with utilities ready for connection, allowing for customized layouts to meet your professional needs. The property boasts a strategic location, with immediate access to the A43 highway, the ring road, and the Eastern bypass, ensuring convenient regional travel. Public transportation is also easily accessible, with TCL Bus stops 76 and ZI5 just a short walk away. On-site parking is available, and the building features numerous advantages such as new facades and roofs, double-glazed windows, and shared restrooms, ensuring optimal daily comfort. Key Features: - Units divisible starting from 1,292 sq. ft. (120 m²) - Delivered as shell spaces - Units with utilities ready for connection - Upper-floor units with parking options - New facades - New roofs - New double-glazed windows - Shared restrooms on the floor - 100% office layout possible - Light activity spaces possible - Shared restrooms - Leasing options available upon request - Standalone building - Land area: 64,583 sq. ft. (6,000 m²) Location/Transportation: - Quick access to the A43 highway - Close to the ring road - Close to the Eastern bypass - TCL Bus stop 76 nearby - TCL Bus stop ZI5 nearby The listed areas are based on Carrez law measurements. Sales Price: €1,000/sq. m (excl. VAT) Parking Price: €4,000/unit (excl. VAT) Special Sales Conditions: - The listed areas are based on Carrez law measurements. - Sales Price: €1,000/sq. m (excl. VAT) - Parking Price: €4,000/unit (excl. VAT) Special Leasing Conditions: - The listed areas are based on Carrez law measurements. - Rent: Contact us for details. - Charges: €7–€9/sq. m/year (excl. VAT)

3 Units Available

Unit A2 et A13
5,715 SF
Flex
$1,040,758 ($182.11/SF)
-

Sale Type	Owner User	Agency Fee	4.00% of sale price

Sale Type	Owner User
Agency Fee	4.00% of sale price

Unit Lot A15
1,291 SF
Flex
$148,846 ($115.30/SF)
-

Sale Type	Owner User	Agency Fee	3.00% of sale price

Sale Type	Owner User
Agency Fee	3.00% of sale price

Unit Lot A18
1,291 SF
Flex
$148,846 ($115.30/SF)
-

Sale Type	Owner User	Agency Fee	3.00% of sale price

Sale Type	Owner User
Agency Fee	3.00% of sale price

Unit	Unit Size	Condo Use	Price	NOI
Unit A2 et A13	5,715 SF	Flex	$1,040,758 ($182.11/SF)	-
Unit Lot A15	1,291 SF	Flex	$148,846 ($115.30/SF)	-
Unit Lot A18	1,291 SF	Flex	$148,846 ($115.30/SF)	-

Unit Size

5,715 SF

Condo Use

Flex

Price

$1,040,758 ($182.11/SF)

NOI

Unit Size

1,291 SF

Condo Use

Flex

Price

$148,846 ($115.30/SF)

NOI

Unit Size

1,291 SF

Condo Use

Flex

Price

$148,846 ($115.30/SF)

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Property Facts

The following property facts and amenities apply to the entire building. Details for individual condo units may vary and are listed in the unit information above.

Total Building Size	5,716 SF	Typical Floor Size	11,464 SF
Property Type	Flex	Year Built	1980
Property Subtype	Light Distribution	Lot Size	1.48 AC
Building Class	B	Parking Ratio	0.85/1,000 SF
Floors	2

Total Building Size	5,716 SF
Property Type	Flex
Property Subtype	Light Distribution
Building Class	B
Floors	2
Typical Floor Size	11,464 SF
Year Built	1980
Lot Size	1.48 AC
Parking Ratio	0.85/1,000 SF

Storage Space

Energy

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Energy performance diagnosis (EPD)

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Consumption (primary energy): Unavailable

Greenhouse gas (GHG) emission index

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Emissions: Unavailable

Geohazards

Information about risks relating to this property can be found at https://www.georisques.gouv.fr/.

1 1

+33 4 72 83 08 08

Brice Robert Arthur Loyd

Listing ID: 39174508
Date on Market: 5/29/2026
Last Updated:
Address: 45 Rue Ampère, 69680 Chassieu

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45 Rue Ampère, Chassieu for sale Building Photo- Image 1 of 15 — Espace moderne idéal pour des activités professionnelles et commerciales.

45 Rue Ampère, Chassieu for sale Interior Photo- Image 2 of 15 — Espace polyvalent idéal pour vos projets créatifs et professionnels.

45 Rue Ampère, Chassieu for sale Interior Photo- Image 3 of 15 — Espace de travail spacieux et lumineux, idéal pour divers projets créatifs.

45 Rue Ampère, Chassieu for sale Interior Photo- Image 4 of 15 — Bureau moderne lumineux avec vue sur le jardin.

45 Rue Ampère, Chassieu for sale Interior Photo- Image 5 of 15 — Espace de travail lumineux et moderne, idéal pour les réunions d'équipe.

45 Rue Ampère, Chassieu for sale Interior Photo- Image 6 of 15 — Espace de réunion moderne et lumineux, idéal pour vos collaborations.

45 Rue Ampère, Chassieu for sale Interior Photo- Image 7 of 15 — Bureau moderne lumineux avec vue, idéal pour un environnement de travail dynamique.

45 Rue Ampère, Chassieu for sale Building Photo- Image 8 of 15 — Bâtiment moderne avec un design élégant et des espaces lumineux.

45 Rue Ampère, Chassieu for sale Building Photo- Image 9 of 15 — Bâtiment moderne avec un design contemporain et un espace extérieur verdoyant.

45 Rue Ampère, Chassieu for sale Interior Photo- Image 10 of 15 — Espace lumineux idéal pour un aménagement personnalisé.

45 Rue Ampère, Chassieu for sale Interior Photo- Image 11 of 15 — Espace lumineux avec de grandes fenêtres et un plafond haut.

45 Rue Ampère, Chassieu for sale Interior Photo- Image 12 of 15 — Espace lumineux et moderne, idéal pour vos projets professionnels.

45 Rue Ampère, Chassieu for sale Interior Photo- Image 13 of 15 — Espaces modernes et lumineux, parfaits pour un environnement professionnel.

45 Rue Ampère, Chassieu for sale Interior Photo- Image 14 of 15 — Un couloir moderne et lumineux, idéal pour un environnement professionnel.

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Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Prix	Honoraires	Fiscal	lot
R + 1	Bâtiment A	Bureaux	195	Immédiate		4% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA
RDC	Bâtiment A	Activités	239	Immédiate		4% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA
RDC	Bâtiment A	Bureaux	97	Immédiate		4% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA
Total Cellule A2 et A13	Bâtiment A A2 et A13	Activités	531	Immédiate	1 685,5 m² HT	4% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	A2 et A13
Total			531 m²

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Honoraires	Fiscal	lot
R + 1	Bâtiment A	Bureaux	120	Immédiate	15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A.		ILAT		3% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA
	Bâtiment A	Parkings	-	Immédiate	15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A.		ILAT		3% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA
Total Cellule Lot A15	Bâtiment A Lot A15	Activités	120	Immédiate	15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A.	3-6-9 ans	ILAT	1 066,67 HT/m²	3% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	Lot A15
R + 1	Bâtiment A	Bureaux	120	Réservé	15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A.		ILAT		3% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA
	Bâtiment A	Parkings	-	Réservé	15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A.		ILAT		3% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA
Total Cellule Lot A18	Bâtiment A Lot A18	Activités	120	Réservé	15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A.	3-6-9 ans	ILAT	1 066,67 HT/m²	3% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	Lot A18
Total			240 m²
2 Parking(s) 2 Parking(s)

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