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HELLO - Batiment A 5 Allée Des Hêtres 1,991 - 40,268 SF of Office Space Available in 69760 Limonest

Office Spaces Auvergne-Rhône-Alpes Rhône 5 Allée Des Hêtres, Limonest 69760

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Highlights

  • RT2012 standard + BREEAM VERY GOOD certification
  • Part-Dieu train station 20 minutes away
  • Main routes: A6 highway 5 minutes away
  • Lines 6/21/GE4/S3 stop "Allée des Hêtres"
  • Saint-Exupéry Airport 35 minutes away

All Available Space(1)

Display Rental Rate as

  • Space
  • Size
  • Term
  • Rental Rate
    HT-HC: Charges and Taxes Excluded
    HT: Charges Included
    CC-TTC: Charges and Taxes Included
    TTC-HC: Taxes Included
  • Space Use
  • Build-Out
  • Available
  • Ground, Ste A2 A2-01
  • 2,099 SF
  • 6-9 Years
  • $19.37 /SF/YR HT-HC $1.61 /SF/MO HT-HC $40,663 /YR HT-HC $3,389 /MO HT-HC
  • Office
  • Full Build-Out
  • Now
5 Allée Des Hêtres, Limonest for lease Interior Photo- Image 1 of 4
Interior Photo
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5 Allée Des Hêtres, Limonest for lease Interior Photo- Image 3 of 4
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Interior Photo

Brice Robert Arthur Loyd invites you to explore these office spaces available for sale or lease, spread across three buildings seamlessly integrated into a picturesque setting surrounded by lush nature. The new high-end HELLO tertiary project, located in the heart of TECHLID in Limonest, boasts excellent accessibility thanks to its proximity to the A6 and RN6 highways, providing direct routes to Paris and Lyon, along with strong commercial visibility. Building A is exclusively available for lease, while buildings B and C are offered for sale. You can find the project video on the dedicated website: https://hello-limonest.com

  • Agency Fee: 15.00% of annual rent
  • Security Deposit: 3 months of rent
  • Mostly Open Floor Plan Layout
  • Finished Ceilings: 8’10”
  • Elevator Access
  • Elevators
  • Access control for basement
  • High-efficiency dual-flow ventilation
  • Rental Charges:
    $3.28 /SF/YR $0.27 /SF/MO $6,892 /YR $574.34 /MO
  • Fully Built-Out as Standard Office
  • Fits 6 - 17 People
  • Space is in Excellent Condition
  • Drop Ceilings
  • High-efficiency dual-flow ventilation
  • Floor coverings: flexible flooring, tiles, ceramic tiles
Space Size Term Rental Rate Space Use Build-Out Available
Ground, Ste A2 A2-01 2,099 SF 6-9 Years $19.37 /SF/YR HT-HC $1.61 /SF/MO HT-HC $40,663 /YR HT-HC $3,389 /MO HT-HC Office Full Build-Out Now

Ground, Ste A2 A2-01

Size
2,099 SF
Term
6-9 Years
Rental Rate
HT-HC: Charges and Taxes Excluded
HT: Charges Included
CC-TTC: Charges and Taxes Included
TTC-HC: Taxes Included
$19.37 /SF/YR HT-HC $1.61 /SF/MO HT-HC $40,663 /YR HT-HC $3,389 /MO HT-HC
Space Use
Office
Build-Out
Full Build-Out
Available
Now
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Espace lumineux avec de grandes fenêtres et un potentiel d'aménagement exceptionnel.
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Salle de bain moderne avec double lavabo et design élégant.
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Un espace lumineux et moderne, idéal pour un environnement de travail inspirant.
5 Allée Des Hêtres, Limonest for lease Interior Photo- Image 4 of 4
Un espace intérieur moderne et lumineux, idéal pour inspirer la créativité.

Ground, Ste A2 A2-01

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Size 2,099 SF
Term 6-9 Years
Rental Rate
HT-HC: Charges and Taxes Excluded
HT: Charges Included
CC-TTC: Charges and Taxes Included
TTC-HC: Taxes Included
$19.37 /SF/YR HT-HC
Space Use Office
Build-Out Full Build-Out
Available Now

Brice Robert Arthur Loyd invites you to explore these office spaces available for sale or lease, spread across three buildings seamlessly integrated into a picturesque setting surrounded by lush nature. The new high-end HELLO tertiary project, located in the heart of TECHLID in Limonest, boasts excellent accessibility thanks to its proximity to the A6 and RN6 highways, providing direct routes to Paris and Lyon, along with strong commercial visibility. Building A is exclusively available for lease, while buildings B and C are offered for sale. You can find the project video on the dedicated website: https://hello-limonest.com

  • Agency Fee: 15.00% of annual rent
  • Rental Charges:
    $3.28 /SF/YR $0.27 /SF/MO $6,892 /YR $574.34 /MO
  • Security Deposit: 3 months of rent
  • Fully Built-Out as Standard Office
  • Mostly Open Floor Plan Layout
  • Fits 6 - 17 People
  • Finished Ceilings: 8’10”
  • Space is in Excellent Condition
  • Elevator Access
  • Drop Ceilings
  • Elevators
  • High-efficiency dual-flow ventilation
  • Access control for basement
  • Floor coverings: flexible flooring, tiles, ceramic tiles
  • High-efficiency dual-flow ventilation

Property Overview

Discover the high-end HELLO office project, located in the heart of TECHLID in Limonest. These new office spaces, available for sale or for lease, are spread across three buildings set in a green, pleasant environment. The site offers excellent accessibility: the A6 freeway is just 5 minutes away, Saint-Exupéry Airport 35 minutes, Part-Dieu SNCF train station 20 minutes, and several TCL bus lines serve the address. The offices provide optimal comfort with modern features such as a reversible heat pump, dual-flow ventilation, suspended ceilings, ample parking, and a central patio. Building A is available for lease, while Buildings B and C are available for sale. For more information, a project video is available on the dedicated website. High commercial visibility Close to major roadways Immediate proximity to the A6 freeway Close to the RN6 Natural surroundings Bucolic setting Bus stop nearby Reversible air-to-air heat pump BREEAM VERY GOOD certification RT2012 baseline Three-pipe system allowing simultaneous hot and cold distribution High-efficiency dual-flow ventilation Insulated ductwork in unheated areas Clear ceiling height 2.70 m Suspended ceilings LED lighting Resilient flooring Tile flooring Ceramic wall tile finishes Elevator Basement access control Central patio Office occupancy ratio: 1 person per 129 sq ft of usable area (12 m²) Indoor parking ratio: 1 space per 334 sq ft (31 m²) Outdoor parking ratio: 1 space per 2,120 sq ft (197 m²) Ground floor area: 19,380 sq ft (1,800.78 m²) Location/Transportation: By car: A6 freeway access 5 minutes away By air: Saint-Exupéry Airport 35 minutes away By train: Part-Dieu SNCF station 20 minutes away By bus: TCL line 6 By bus: TCL line 21 By bus: TCL line GE4 By bus: TCL line S3 Bus stop: Allée des Hêtres Includes terraces with a total area of 4,262 sq ft (396 m²)

  • 24 Hour Access
  • Security System
  • Secure Storage
  • Wi-Fi
  • Balcony

Property Facts

Building Type
Office
Year Built
2024
Building Height
3 Stories
Building Size
40,268 SF
Building Class
B
Typical Floor Size
9,149 SF

Energy

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Energy performance diagnosis (EPD)

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Consumption (primary energy): Unavailable

Greenhouse gas (GHG) emission index

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Emissions: Unavailable

Geohazards

Information about risks relating to this property can be found at https://www.georisques.gouv.fr/.

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1 1
+33 4 72 83 07 91

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  • Listing ID: 39776920

  • Date on Market: 5/4/2026

  • Last Updated:

  • Address: 5 Allée Des Hêtres, 69760 Limonest

The Grand Lyon Ouest Office Property at 5 Allée Des Hêtres, 69760 Limonest is currently available. Contact Brice Robert Arthur Loyd for more information.

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Matterport 3D Exterior
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5 Allée Des Hêtres, Limonest for lease Building Photo- Image 1 of 8
Découvrez ce bâtiment moderne au cœur d'un environnement verdoyant.
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Bâtiment moderne avec une architecture innovante et lumineuse.
5 Allée Des Hêtres, Limonest for lease Building Photo- Image 3 of 8
Bâtiment moderne offrant de grandes fenêtres et luminosité naturelle.
5 Allée Des Hêtres, Limonest for lease Building Photo- Image 4 of 8
Bâtiment moderne avec un design élégant et lumineux, idéal pour des activités professionnelles.
5 Allée Des Hêtres, Limonest for lease Building Photo- Image 5 of 8
Un bâtiment moderne et lumineux, idéalement situé dans un environnement verdoyant.
5 Allée Des Hêtres, Limonest for lease Building Photo- Image 6 of 8
Bâtiment moderne entouré de verdure et de tranquillité.
5 Allée Des Hêtres, Limonest for lease Building Photo- Image 7 of 8
Bâtiment moderne avec un design élégant et des espaces lumineux.
1 of 1
HELLO - Batiment A | 5 Allée Des Hêtres

HELLO - Batiment A | 5 Allée Des Hêtres

Valérie Melon
+33 4 72 83 07 91

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Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal Paiement Loyer lot Coworking
R + 2 B B02 Bureaux 728,03 Immédiate 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 3 180 HD/m² 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance B02
R + 2 B B02 Terrasse 164,79 Immédiate 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 1 600 HD/m² 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance B02
R + 1 B B01 Bureaux 833,99 Immédiate 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 3 180 HD/m² 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance B01
R + 1 B B01 Terrasse 66,59 Immédiate 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 1 600 HD/m² 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance B01
RDC B B00 Bureaux 802,42 Immédiate 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 3 180 HD/m² 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance B00
RDC B B00 Terrasse 48,19 Immédiate 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 1 600 HD/m² 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance B00
R + 2 C C21 Bureaux 301,81 Immédiate 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 3 180 HD/m² 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance C21
R + 2 C C21 Terrasse 7,2 Immédiate 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 1 600 HD/m² 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance C21
R + 1 C C12 Bureaux 211,12 Immédiate 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 3 180 HD/m² 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance C12
R + 1 C C12 Terrasse 24 Immédiate 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 1 600 HD/m² 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance C12
RDC C C01 Bureaux 279,56 Immédiate 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 3 180 HD/m² 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance C01
RDC C C02 Bureaux 203,67 Immédiate 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 3 180 HD/m² 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance C02
RDC C C03 Bureaux 185,64 SOUS OPTION 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 3 180 HD/m² 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance C03
RDC C C03 Terrasse 31,5 SOUS OPTION 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 1 600 HD/m² 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance C03
RDC C C02 Terrasse 23,5 Immédiate 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 1 600 HD/m² 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance C02
RDC A2 A2-01 Bureaux 195,19 Immédiate 178 HT/HC/m²/an 30,14 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. 6-9 ans ILAT 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance A2-01
RDC A2 A2-01 Terrasse 31,11 Immédiate 54 HT/HC/m²/an 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. 6-9 ans ILAT 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance A2-01
B Parkings - Immédiate 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 20 000 HD/U 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance
B Parkings - Immédiate 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 16 000 HD/U 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance
C Parkings - Immédiate 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 20 000 HD/U 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance
C Parkings - Immédiate 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 16 000 HD/U 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance
A2 Parkings - Immédiate 1 000 place/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. 6-9 ans ILAT 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance
A2 Parkings - Immédiate 500 place/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. 6-9 ans ILAT 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance
Total 4 138,31 m²
77 Parking(s) en sous-sol 12 Parking(s) extérieur(s) 45 Parking(s) en sous-sol 7 Parking(s) extérieur(s) 16 Emplac. simple(s) en sous-sol 3 Emplac. simple(s) en extérieur
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