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HELLO - Batiment A 5 Allée Des Hêtres 1,991 - 40,268 SF of Office Space Available in 69760 Limonest

Office Spaces Auvergne-Rhône-Alpes Rhône 5 Allée Des Hêtres, Limonest 69760

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Highlights

  • RT2012 base + BREEAM VERY GOOD certification
  • Part-Dieu train station 20 minutes away
  • Main roads: A6 motorway 5 minutes away
  • Lines 6/21/GE4/S3 stop “Allée des Hêtres”
  • Saint-Exupéry airport 35 minutes away

All Available Space(1)

Display Rental Rate as

  • Space
  • Size
  • Term
  • Rental Rate
    HT-HC: Charges and Taxes Excluded
    HT: Charges Included
    CC-TTC: Charges and Taxes Included
    TTC-HC: Taxes Included
  • Space Use
  • Build-Out
  • Available
  • Ground, Ste A2 A2-01
  • 2,099 SF
  • 6-9 Years
  • $19.37 /SF/YR HT-HC $1.61 /SF/MO HT-HC $40,663 /YR HT-HC $3,389 /MO HT-HC
  • Office
  • Full Build-Out
  • Now
5 Allée Des Hêtres, Limonest for lease Interior Photo- Image 1 of 4
Interior Photo
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5 Allée Des Hêtres, Limonest for lease Interior Photo- Image 4 of 4
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Brice Robert Arthur Loyd invites you to discover these offices for sale or for rent spread over three buildings perfectly integrated in a bucolic setting and a flourishing nature. The new high-end HELLO tertiary project in the heart of TECHLID in Limonest has excellent accessibility thanks to the proximity of the A6 and the RN6, in the direction of Paris and Lyon and with great commercial readability. Building A is only available for rent and buildings B and C for sale. Here you can find the video of the project on the dedicated website: https://hello-limonest.com

  • Agency Fee: 15.00% of annual rent
  • Security Deposit: 3 months of rent
  • Mostly Open Floor Plan Layout
  • Finished Ceilings: 8’10”
  • Elevator Access
  • Elevators
  • Basement access control
  • High efficiency double flow ventilation
  • Rental Charges:
    $3.28 /SF/YR $0.27 /SF/MO $6,892 /YR $574.34 /MO
  • Fully Built-Out as Standard Office
  • Fits 6 - 17 People
  • Space is in Excellent Condition
  • Drop Ceilings
  • High efficiency double flow ventilation
  • Floor coverings: flexible, tiled, earthenware
Space Size Term Rental Rate Space Use Build-Out Available
Ground, Ste A2 A2-01 2,099 SF 6-9 Years $19.37 /SF/YR HT-HC $1.61 /SF/MO HT-HC $40,663 /YR HT-HC $3,389 /MO HT-HC Office Full Build-Out Now

Ground, Ste A2 A2-01

Size
2,099 SF
Term
6-9 Years
Rental Rate
HT-HC: Charges and Taxes Excluded
HT: Charges Included
CC-TTC: Charges and Taxes Included
TTC-HC: Taxes Included
$19.37 /SF/YR HT-HC $1.61 /SF/MO HT-HC $40,663 /YR HT-HC $3,389 /MO HT-HC
Space Use
Office
Build-Out
Full Build-Out
Available
Now
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5 Allée Des Hêtres, Limonest for lease Interior Photo- Image 1 of 4
Espace lumineux avec de grandes fenêtres et un potentiel d'aménagement exceptionnel.
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Salle de bain moderne avec double lavabo et design élégant.
5 Allée Des Hêtres, Limonest for lease Interior Photo- Image 3 of 4
Un espace lumineux et moderne, idéal pour un environnement de travail inspirant.
5 Allée Des Hêtres, Limonest for lease Interior Photo- Image 4 of 4
Un espace intérieur moderne et lumineux, idéal pour inspirer la créativité.

Ground, Ste A2 A2-01

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Size 2,099 SF
Term 6-9 Years
Rental Rate
HT-HC: Charges and Taxes Excluded
HT: Charges Included
CC-TTC: Charges and Taxes Included
TTC-HC: Taxes Included
$19.37 /SF/YR HT-HC
Space Use Office
Build-Out Full Build-Out
Available Now

Brice Robert Arthur Loyd invites you to discover these offices for sale or for rent spread over three buildings perfectly integrated in a bucolic setting and a flourishing nature. The new high-end HELLO tertiary project in the heart of TECHLID in Limonest has excellent accessibility thanks to the proximity of the A6 and the RN6, in the direction of Paris and Lyon and with great commercial readability. Building A is only available for rent and buildings B and C for sale. Here you can find the video of the project on the dedicated website: https://hello-limonest.com

  • Agency Fee: 15.00% of annual rent
  • Rental Charges:
    $3.28 /SF/YR $0.27 /SF/MO $6,892 /YR $574.34 /MO
  • Security Deposit: 3 months of rent
  • Fully Built-Out as Standard Office
  • Mostly Open Floor Plan Layout
  • Fits 6 - 17 People
  • Finished Ceilings: 8’10”
  • Space is in Excellent Condition
  • Elevator Access
  • Drop Ceilings
  • Elevators
  • High efficiency double flow ventilation
  • Basement access control
  • Floor coverings: flexible, tiled, earthenware
  • High efficiency double flow ventilation

Property Overview

Discover the high-end HELLO office project, located in the heart of TECHLID in Limonest. These brand-new office spaces, available for sale or lease, are spread across three buildings nestled in a lush and pleasant environment. The site boasts excellent accessibility: the A6 highway is just 5 minutes away, Saint-Exupéry Airport is 35 minutes away, Part-Dieu SNCF train station is 20 minutes away, and several TCL bus lines serve the location. The offices provide optimal comfort with modern features such as reversible heat pumps, high-efficiency dual-flow ventilation, suspended ceilings, ample parking, and a central patio. Building A is available for lease, while buildings B and C are offered for sale. For more information, a project video is available on the dedicated website. Key Commercial Features: - Close proximity to major roadways - Immediate access to the A6 highway - Near RN6 - Natural surroundings - Bucolic setting - Nearby bus stop - Reversible air-to-air heat pump - BREEAM VERY GOOD certification - RT2012 compliance - Simultaneous hot/cold 3-tube distribution - High-efficiency dual-flow ventilation - Insulated duct networks in unheated spaces - Ceiling height of 2.70 meters - Suspended ceilings - LED lighting - Flexible flooring - Tiled flooring - Ceramic flooring - Elevator - Basement access control - Central patio - Office space ratio: 1 person per 12 m² of usable area - Indoor parking ratio: 1 space per 31 m² - Outdoor parking ratio: 1 space per 197 m² - Ground floor area: 1,800.78 m² Location/Transportation: - Car access: A6 highway, 5 minutes away - Air access: Saint-Exupéry Airport, 35 minutes away - Train access: Part-Dieu SNCF station, 20 minutes away - Bus access: TCL lines 6, 21, GE4, S3 - Nearby bus stop: Allée des Hêtres Includes terraces with a total surface area of 396 m².

  • 24 Hour Access
  • Security System
  • Secure Storage
  • Wi-Fi
  • Balcony

Property Facts

Building Type
Office
Year Built
2024
Building Height
3 Stories
Building Size
40,268 SF
Building Class
B
Typical Floor Size
9,149 SF

Energy

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Energy performance diagnosis (EPD)

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Consumption (primary energy): Unavailable

Greenhouse gas (GHG) emission index

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Emissions: Unavailable

Geohazards

Information about risks relating to this property can be found at https://www.georisques.gouv.fr/.

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BAREME_HONORAIRES_Vbureauxlocaux.pdf
1 1
+33 4 72 83 07 91

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  • Listing ID: 39776920

  • Date on Market: 5/4/2026

  • Last Updated:

  • Address: 5 Allée Des Hêtres, 69760 Limonest

The Grand Lyon Ouest Office Property at 5 Allée Des Hêtres, 69760 Limonest is currently available. Contact Brice Robert Arthur Loyd for more information.

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Matterport 3D Exterior
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5 Allée Des Hêtres, Limonest for lease Building Photo- Image 1 of 8
Découvrez ce bâtiment moderne au cœur d'un environnement verdoyant.
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Bâtiment moderne avec une architecture innovante et lumineuse.
5 Allée Des Hêtres, Limonest for lease Building Photo- Image 3 of 8
Bâtiment moderne offrant de grandes fenêtres et luminosité naturelle.
5 Allée Des Hêtres, Limonest for lease Building Photo- Image 4 of 8
Bâtiment moderne avec un design élégant et lumineux, idéal pour des activités professionnelles.
5 Allée Des Hêtres, Limonest for lease Building Photo- Image 5 of 8
Un bâtiment moderne et lumineux, idéalement situé dans un environnement verdoyant.
5 Allée Des Hêtres, Limonest for lease Building Photo- Image 6 of 8
Bâtiment moderne entouré de verdure et de tranquillité.
5 Allée Des Hêtres, Limonest for lease Building Photo- Image 7 of 8
Bâtiment moderne avec un design élégant et des espaces lumineux.
1 of 1
HELLO - Batiment A | 5 Allée Des Hêtres

HELLO - Batiment A | 5 Allée Des Hêtres

Valérie Melon
+33 4 72 83 07 91

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Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal Paiement Loyer lot Coworking
R + 2 B B02 Bureaux 728,03 Immédiate 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 3 180 HD/m² 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance B02
R + 2 B B02 Terrasse 164,79 Immédiate 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 1 600 HD/m² 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance B02
R + 1 B B01 Bureaux 833,99 Immédiate 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 3 180 HD/m² 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance B01
R + 1 B B01 Terrasse 66,59 Immédiate 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 1 600 HD/m² 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance B01
RDC B B00 Bureaux 802,42 Immédiate 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 3 180 HD/m² 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance B00
RDC B B00 Terrasse 48,19 Immédiate 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 1 600 HD/m² 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance B00
R + 2 C C21 Bureaux 301,81 Immédiate 178 HT/HC/m²/an 37,09 HT/m²/an 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. 6-9 ans ILAT 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance C21
R + 2 C C21 Terrasse 7,2 Immédiate 54 HT/HC/m²/an 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance C21
R + 1 C C12 Bureaux 211,12 Immédiate 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 3 180 HD/m² 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance C12
R + 1 C C12 Terrasse 24 Immédiate 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 1 600 HD/m² 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance C12
RDC C C01 Bureaux 279,56 Immédiate 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 3 180 HD/m² 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance C01
RDC C C02 Bureaux 203,67 Immédiate 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 3 180 HD/m² 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance C02
RDC C C03 Bureaux 185,64 SOUS OPTION 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 3 180 HD/m² 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance C03
RDC C C03 Terrasse 31,5 SOUS OPTION 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 1 600 HD/m² 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance C03
RDC C C02 Terrasse 23,5 Immédiate 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 1 600 HD/m² 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance C02
RDC A2 A2-01 Bureaux 195,19 Immédiate 178 HT/HC/m²/an 30,14 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. 6-9 ans ILAT 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance A2-01
RDC A2 A2-01 Terrasse 31,11 Immédiate 54 HT/HC/m²/an 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. 6-9 ans ILAT 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance A2-01
B Parkings - Immédiate 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 20 000 HD/U 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance
B Parkings - Immédiate 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 16 000 HD/U 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance
C Parkings - Immédiate 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 20 000 HD/U 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance
C Parkings - Immédiate 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 16 000 HD/U 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance
A2 Parkings - Immédiate 1 000 place/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. 6-9 ans ILAT 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance
A2 Parkings - Immédiate 500 place/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. 6-9 ans ILAT 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance
Total 4 138,31 m²
77 Parking(s) en sous-sol 12 Parking(s) extérieur(s) 45 Parking(s) en sous-sol 7 Parking(s) extérieur(s) 16 Emplac. simple(s) en sous-sol 3 Emplac. simple(s) en extérieur
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