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69-71 Rue Gorge De Loup Office Condo Units Offered at $935,059 Per Unit in 69009 Lyon

Office Spaces Auvergne-Rhône-Alpes Rhône Lyon 69-71 Rue Gorge De Loup, Lyon 69009

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Description

Immprove presents "LE BROOKLYN," a human-scale building offering great flexibility in layout and catering to all types of businesses. Perfectly located near public transportation and highway access, it features a strong architectural identity and prioritizes user well-being with amenities such as showers and outdoor spaces. **Specifications:** - **ERP:** 5th category - **Building Code Compliance:** Workplace standards - **ERP 5 Type W** - **Elevators:** 2 per building - **Electric Vehicle Charging Stations:** 30% of parking spaces equipped - **Bike Storage:** Available - **HVAC Technical Capacity:** 1 unit per 10 m² of usable space - **Office Delivery:** Delivered without interior fittings - **Operational Load for Offices:** 350 kg/m² - **Private Terraces and Gardens** - **Flooring:** Carpet tiles, 50 x 50 cm, for office spaces - **Heating and Cooling:** Managed by ceiling-mounted terminal units, ducted fan coil units, approximately one unit every 2 spans of 1.35 meters - **Elevators:** 2 per building, maximum load of 630 kg, door clearance of 90 cm - **Airflow Rate:** 36 m³/h - **Parking Ratio:** 1 space per 97 m² - **Ground Floor Area:** 800 m² **Location/Transportation:** - **Metro:** Line D, "Gorge de Loup" stop - **Bus:** Line 19, 1-minute walk; Line 66, 1-minute walk - **Train Stations:** - Part-Dieu Station: 30 minutes via Metro D and B - Perrache Station: 20 minutes via Metro D and A - Vaise Station: 13 minutes via Metro D or 20 minutes on foot - **Airports:** - Lyon Saint-Exupéry: 33 minutes by car - Lyon Bron: 25 minutes by car **Sales Conditions:** - Floors 4 and 5 sold together - **Single Parking Space Price:** €27,500 (excl. tax) - **Double Parking Space Price:** €40,000 (excl. tax) - **Terrace Price:** €2,325/m² (excl. tax) **Rental Conditions:** - **Single Parking Space Rent:** €1,600/year - **Double Parking Space Rent:** €2,000/year - **Terrace Rent:** €120/m²/year (excl. tax, excl. charges)

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27 Units Available

  • Unit
  • Unit Size
  • Condo Use
  • Price
  • NOI
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  • 1,862 SF
  • Office
  • $935,059 ($502.18/SF)
  • -
Sale Type Owner User
Sale Type Owner User
  • -
  • 1,872 SF
  • Office
  • $940,464 ($502.38/SF)
  • -
Sale Type Owner User
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  • -
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  • Office
  • $940,464 ($502.38/SF)
  • -
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Sale Type Owner User
  • -
  • 1,948 SF
  • Office
  • $978,299 ($502.21/SF)
  • -
Sale Type Owner User
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  • -
  • 2,045 SF
  • Office
  • $1,026,943 ($502.17/SF)
  • -
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  • -
  • 2,045 SF
  • Office
  • $1,026,943 ($502.17/SF)
  • -
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  • -
  • 2,045 SF
  • Office
  • $1,026,943 ($502.17/SF)
  • -
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Sale Type Owner User
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  • 2,368 SF
  • Office
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  • -
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  • 2,378 SF
  • Office
  • $1,194,497 ($502.31/SF)
  • -
Sale Type Owner User
Sale Type Owner User
  • -
  • 2,378 SF
  • Office
  • $1,194,497 ($502.31/SF)
  • -
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Sale Type Owner User
  • -
  • 2,572 SF
  • Office
  • $1,375,128 ($534.65/SF)
  • -
Sale Type Owner User
Sale Type Owner User
  • -
  • 2,572 SF
  • Office
  • $1,375,128 ($534.65/SF)
  • -
Sale Type Owner User
Sale Type Owner User
  • -
  • 2,615 SF
  • Office
  • $1,398,143 ($534.66/SF)
  • -
Sale Type Owner User
Sale Type Owner User
  • -
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  • Office
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  • -
Sale Type Owner User
Sale Type Owner User
  • -
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Sale Type Owner User
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  • -
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  • Office
  • $1,610,680 ($502.24/SF)
  • -
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  • 3,207 SF
  • Office
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  • -
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  • 3,250 SF
  • Office
  • $1,632,300 ($502.25/SF)
  • -
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  • 3,250 SF
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  • $1,632,300 ($502.25/SF)
  • -
Sale Type Owner User
Sale Type Owner User
  • -
  • 3,412 SF
  • Office
  • $1,713,374 ($502.16/SF)
  • -
Sale Type Owner User
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  • -
  • 3,422 SF
  • Office
  • $1,718,779 ($502.27/SF)
  • -
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  • 3,476 SF
  • Office
  • $1,745,804 ($502.25/SF)
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  • 3,616 SF
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  • 3,616 SF
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  • Office
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  • -
Sale Type Owner User
Sale Type Owner User
Unit Unit Size Condo Use Price NOI
- 1,862 SF Office $935,059 ($502.18/SF) -
- 1,872 SF Office $940,464 ($502.38/SF) -
- 1,872 SF Office $940,464 ($502.38/SF) -
- 1,948 SF Office $978,299 ($502.21/SF) -
- 2,045 SF Office $1,026,943 ($502.17/SF) -
- 2,045 SF Office $1,026,943 ($502.17/SF) -
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- 2,368 SF Office $1,189,092 ($502.15/SF) -
- 2,378 SF Office $1,194,497 ($502.31/SF) -
- 2,378 SF Office $1,194,497 ($502.31/SF) -
- 2,572 SF Office $1,375,128 ($534.65/SF) -
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- 2,615 SF Office $1,398,143 ($534.66/SF) -
- 2,626 SF Office $1,403,896 ($534.61/SF) -
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- 2,938 SF Office $1,570,753 ($534.63/SF) -
- 3,207 SF Office $1,610,680 ($502.24/SF) -
- 3,207 SF Office $1,610,680 ($502.24/SF) -
- 3,250 SF Office $1,632,300 ($502.25/SF) -
- 3,250 SF Office $1,632,300 ($502.25/SF) -
- 3,412 SF Office $1,713,374 ($502.16/SF) -
- 3,422 SF Office $1,718,779 ($502.27/SF) -
- 3,476 SF Office $1,745,804 ($502.25/SF) -
- 3,476 SF Office $1,745,804 ($502.25/SF) -
- 3,616 SF Office $1,816,068 ($502.23/SF) -
- 3,616 SF Office $1,816,068 ($502.23/SF) -
- 3,627 SF Office $1,821,473 ($502.20/SF) -

-

Unit Size
1,862 SF
Condo Use
Office
Price
$935,059 ($502.18/SF)
NOI
-

-

Unit Size
1,872 SF
Condo Use
Office
Price
$940,464 ($502.38/SF)
NOI
-

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Unit Size
1,872 SF
Condo Use
Office
Price
$940,464 ($502.38/SF)
NOI
-

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Unit Size
1,948 SF
Condo Use
Office
Price
$978,299 ($502.21/SF)
NOI
-

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Unit Size
2,045 SF
Condo Use
Office
Price
$1,026,943 ($502.17/SF)
NOI
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-

Unit Size
2,045 SF
Condo Use
Office
Price
$1,026,943 ($502.17/SF)
NOI
-

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Unit Size
2,045 SF
Condo Use
Office
Price
$1,026,943 ($502.17/SF)
NOI
-

-

Unit Size
2,368 SF
Condo Use
Office
Price
$1,189,092 ($502.15/SF)
NOI
-

-

Unit Size
2,378 SF
Condo Use
Office
Price
$1,194,497 ($502.31/SF)
NOI
-

-

Unit Size
2,378 SF
Condo Use
Office
Price
$1,194,497 ($502.31/SF)
NOI
-

-

Unit Size
2,572 SF
Condo Use
Office
Price
$1,375,128 ($534.65/SF)
NOI
-

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Unit Size
2,572 SF
Condo Use
Office
Price
$1,375,128 ($534.65/SF)
NOI
-

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Unit Size
2,615 SF
Condo Use
Office
Price
$1,398,143 ($534.66/SF)
NOI
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Unit Size
2,626 SF
Condo Use
Office
Price
$1,403,896 ($534.61/SF)
NOI
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Unit Size
2,927 SF
Condo Use
Office
Price
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NOI
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Unit Size
2,938 SF
Condo Use
Office
Price
$1,570,753 ($534.63/SF)
NOI
-

-

Unit Size
3,207 SF
Condo Use
Office
Price
$1,610,680 ($502.24/SF)
NOI
-

-

Unit Size
3,207 SF
Condo Use
Office
Price
$1,610,680 ($502.24/SF)
NOI
-

-

Unit Size
3,250 SF
Condo Use
Office
Price
$1,632,300 ($502.25/SF)
NOI
-

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Unit Size
3,250 SF
Condo Use
Office
Price
$1,632,300 ($502.25/SF)
NOI
-

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Unit Size
3,412 SF
Condo Use
Office
Price
$1,713,374 ($502.16/SF)
NOI
-

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Unit Size
3,422 SF
Condo Use
Office
Price
$1,718,779 ($502.27/SF)
NOI
-

-

Unit Size
3,476 SF
Condo Use
Office
Price
$1,745,804 ($502.25/SF)
NOI
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-

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Condo Use
Office
Price
$1,745,804 ($502.25/SF)
NOI
-

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Unit Size
3,616 SF
Condo Use
Office
Price
$1,816,068 ($502.23/SF)
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3,616 SF
Condo Use
Office
Price
$1,816,068 ($502.23/SF)
NOI
-

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Unit Size
3,627 SF
Condo Use
Office
Price
$1,821,473 ($502.20/SF)
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Unit Size 1,862 SF
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Price $935,059 ($502.18/SF)
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Unit Size 1,872 SF
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Price $940,464 ($502.38/SF)
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Price $978,299 ($502.21/SF)
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Price $1,026,943 ($502.17/SF)
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Unit Size 3,476 SF
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Price $1,745,804 ($502.25/SF)
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Unit Size 3,616 SF
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Price $1,816,068 ($502.23/SF)
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Property Facts

The following property facts apply to the entire building. Details for individual condo units may vary and are listed in the unit information above.
Price $935,059 Total Building Size 74,637 SF
Unit Size 1,862 - 3,627 SF Property Type Office
No. Units 27
Price $935,059
Unit Size 1,862 - 3,627 SF
No. Units 27
Total Building Size 74,637 SF
Property Type Office
1 1
+33 4 20 98 17 67

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  • Listing ID: 40626250

  • Date on Market: 5/21/2026

  • Last Updated:

  • Address: 69-71 Rue Gorge De Loup, 69009 Lyon

The Office Property at 69-71 Rue Gorge De Loup, 69009 Lyon is currently available for Sale. Contact IMMPROVE LYON BUREAUX for more information.

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Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal Paiement Loyer lot Coworking
5 One A19 Bureaux 272 Sous option 240 m²/an HT HC 35,45 m²/an HT 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 4 950 m² HD 2 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA (20%) Trimestriel d'avance A19
5 One A18 Bureaux 243 Sous option 240 m²/an HT HC 35,45 m²/an HT 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 4 950 m² HD 2 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA (20%) Trimestriel d'avance A18
4 One A17 Bureaux 273 Décembre 2026 240 m²/an HT HC 35,45 m²/an HT 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 4 950 m² HD 2 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA (20%) Trimestriel d'avance A17
4 One A16 Bureaux 244 Décembre 2026 240 m²/an HT HC 35,45 m²/an HT 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 4 950 m² HD 2 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA (20%) Trimestriel d'avance A16
3 One A14 Bureaux 302 Décembre 2026 225 m²/an HT HC 35,45 m²/an HT 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 4 650 m² HD 2 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA (20%) Trimestriel d'avance A14
3 One A15 Bureaux 220 Décembre 2026 225 m²/an HT HC 35,45 m²/an HT 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 4 650 m² HD 2 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA (20%) Trimestriel d'avance A15
3 One A12 Bureaux 190 Décembre 2026 225 m²/an HT HC 35,45 m²/an HT 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 4 650 m² HD 2 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA (20%) Trimestriel d'avance A12
3 One A13 Bureaux 173 Décembre 2026 225 m²/an HT HC 35,45 m²/an HT 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 4 650 m² HD 2 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA (20%) Trimestriel d'avance A13
2 One A10 Bureaux 298 Décembre 2026 225 m²/an HT HC 35,45 m²/an HT 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 4 650 m² HD 2 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA (20%) Trimestriel d'avance A10
2 One A11 Bureaux 221 Décembre 2026 225 m²/an HT HC 35,45 m²/an HT 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 4 650 m² HD 2 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA (20%) Trimestriel d'avance A11
2 One A8 Bureaux 190 Décembre 2026 225 m²/an HT HC 35,45 m²/an HT 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 4 650 m² HD 2 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA (20%) Trimestriel d'avance A8
2 One A9 Bureaux 174 Décembre 2026 225 m²/an HT HC 35,45 m²/an HT 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 4 650 m² HD 2 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA (20%) Trimestriel d'avance A9
1 One A6 Bureaux 298 Décembre 2026 225 m²/an HT HC 35,45 m²/an HT 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 4 650 m² HD 2 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA (20%) Trimestriel d'avance A6
1 One A7 Bureaux 221 Décembre 2026 225 m²/an HT HC 35,45 m²/an HT 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 4 650 m² HD 2 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA (20%) Trimestriel d'avance A7
1 One A4 Bureaux 190 Décembre 2026 225 m²/an HT HC 35,45 m²/an HT 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 4 650 m² HD 2 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA (20%) Trimestriel d'avance A4
1 One A5 Bureaux 174 Décembre 2026 225 m²/an HT HC 35,45 m²/an HT 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 4 650 m² HD 2 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA (20%) Trimestriel d'avance A5
RDC One A2 Bureaux 317 Décembre 2026 225 m²/an HT HC 35,45 m²/an HT 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 4 650 m² HD 2 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA (20%) Trimestriel d'avance A2
5 Two C10 Bureaux 239 Avril 2027 240 m²/an HT HC 37,09 m²/an HT 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 4 950 m² HD 2 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA (20%) Trimestriel d'avance C10
4 Two C9 Bureaux 239 Avril 2027 240 m²/an HT HC 37,09 m²/an HT 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 4 950 m² HD 2 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA (20%) Trimestriel d'avance C9
3 Two C8 Bureaux 337 Avril 2027 225 m²/an HT HC 37,09 m²/an HT 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 4 650 m² HD 2 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA (20%) Trimestriel d'avance C8
3 Two C7 Bureaux 318 Avril 2027 225 m²/an HT HC 37,09 m²/an HT 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 4 650 m² HD 2 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA (20%) Trimestriel d'avance C7
2 Two C6 Bureaux 336 Avril 2027 225 m²/an HT HC 37,09 m²/an HT 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 4 650 m² HD 2 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA (20%) Trimestriel d'avance C6
2 Two C5 Bureaux 323 Avril 2027 225 m²/an HT HC 37,09 m²/an HT 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 4 650 m² HD 2 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA (20%) Trimestriel d'avance C5
1 Two C4 Bureaux 336 Avril 2027 225 m²/an HT HC 37,09 m²/an HT 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 4 650 m² HD 2 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA (20%) Trimestriel d'avance C4
1 Two C3 Bureaux 323 Avril 2027 225 m²/an HT HC 37,09 m²/an HT 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 4 650 m² HD 2 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA (20%) Trimestriel d'avance C3
RDC Two C2 Bureaux 302 Avril 2027 225 m²/an HT HC 37,09 m²/an HT 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 4 650 m² HD 2 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA (20%) Trimestriel d'avance C2
RDC Two C1 Bureaux 181 Avril 2027 225 m²/an HT HC 37,09 m²/an HT 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 4 650 m² HD 2 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA (20%) Trimestriel d'avance C1
One Parkings - Décembre 2026 1 600 place/an HT HC 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 27 500 place HD 2 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA (20%) Trimestriel d'avance
Two Parkings - Avril 2027 1 600 place/an HT HC 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 27 500 place HD 2 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA (20%) Trimestriel d'avance
Total 6 934 m²
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