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38300 Bourgoin-Jallieu Flex Condo Units Offered at $452,325 Per Unit

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Description

Within a new enclosed business park, we offer for sale or lease brand-new activity spaces with a total surface area of approximately 972 m², divisible into 3 units starting from 286 m². Office fit-outs available upon request. Each unit includes 2 private parking spaces. Sale or Lease of New Activity Spaces - Bourgoin Jallieu (38300) - 972 m² divisible starting from 286 m² Features: - Ground-level access / Semi-access - Shared unloading dock - Enclosed park from 10 PM to 6 AM: - Electric access gate to the site (6 m x 1.75 m) with a timer, ground exit loop, external keypad, and remote control - Sectional door with glazed panel (4 m x 4 m) motorized for each unit - Cladding-type awning in front of pedestrian doors and sectional doors - Bicycle shelter - 50 outdoor parking spaces (2 private spaces per unit) - Metal frame construction - Clear height: 7.20 m - Multi-layer roof complex with 130 mm Rockwool insulation & PV-ready roofing - Vertical double-skin cladding with 80 mm insulation - Smoke evacuation skylights (not connected, tenant responsibility) - Industrial-grade flooring (1,000 kg/m²) per DTU 13.3 standards - Compression slab with collaborative decking (250 kg/m²) - EDF three-phase meter, blue tariff max 36KV + power strip - Fiber optic connection - Office fit-outs available upon request Location/Transport: - Highway: Located along the A43 highway (3 minutes by car) - Airport: Lyon Saint-Exupéry International Airport 20 minutes away - Ideally situated: 5 minutes from Bourgoin Jallieu city center, 35 minutes from Lyon, 40 minutes from Grenoble, and 40 minutes from Chambéry. Close to the Henri Barbusse commercial area. Special rental conditions: - Progressive rent: - Year 1 rent: €70 excl. VAT/excl. charges/m²/year - Year 2 rent: €75 excl. VAT/excl. charges/m²/year - From Year 3 onwards: €80 excl. VAT/excl. charges/m²/year - 2 months rent-free period

Agency Fees (MALSH Realty)

Property Facts

Price	$452,325	Total Building Size	10,463 SF
Unit Size	2,088 - 2,766 SF	Property Type	Flex
No. Units	3

Price	$452,325
Unit Size	2,088 - 2,766 SF
No. Units	3
Total Building Size	10,463 SF
Property Type	Flex

3 Units Available

Unit Size	2,088 SF	Sale Type	Owner User
Condo Use	Flex

Unit Size	2,088 SF
Condo Use	Flex
Sale Type	Owner User

Unit Size	2,443 SF	Sale Type	Owner User
Condo Use	Flex

Unit Size	2,443 SF
Condo Use	Flex
Sale Type	Owner User

Unit Size	2,766 SF	Sale Type	Owner User
Condo Use	Flex

Unit Size	2,766 SF
Condo Use	Flex
Sale Type	Owner User

1 1

+33 4 72 56 50 50

MALSH Realty

Listing ID: 39529578
Date on Market: 2/21/2026
Last Updated:
Address: 38300 Bourgoin-Jallieu

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Flex in Bourgoin-Jallieu for sale Floor Plan- Image 8 of 11 — Espace moderne et fonctionnel, idéal pour diverses activités professionnelles.

Flex in Bourgoin-Jallieu for sale Floor Plan- Image 9 of 11 — Floor Plan

Flex in Bourgoin-Jallieu for sale Site Plan- Image 10 of 11 — Emplacement idéal avec accès motorisé et espace de mezzanine.

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Étage	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Honoraires	Fiscal	Paiement Loyer	lot
	Mezzanine	92				15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		5 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	Mensuel d'avance
RDC	Activités	194				15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		5 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	Mensuel d'avance
Total Cellule 4	Activités	286	Immédiate	70 HT/HC/m²/an	2 040 HT/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)	commercial 3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	1 350 HT/m²	5 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	Mensuel d'avance	4
	Mezzanine	92				15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		5 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	Mensuel d'avance
RDC	Activités	227				15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		5 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	Mensuel d'avance
Total Cellule 6	Activités	319	Immédiate	70 HT/HC/m²/an	2 160 HT/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)	commercial 3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	1 350 HT/m²	5 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	Mensuel d'avance	6
	Mezzanine	110				15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		5 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	Mensuel d'avance
RDC	Activités	257				15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		5 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	Mensuel d'avance
Total Cellule 8	Activités	367	Immédiate	70 HT/HC/m²/an	2 520 HT/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)	commercial 3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	1 350 HT/m²	5 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	Mensuel d'avance	8
Total		972 m²

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