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69140 Rillieux-la-Pape 2,476 - 38,137 SF of Flex Space Available

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Ground	1,862 SF	3/6/9	Upon Request Upon Request Upon Request Upon Request	Flex	-	September 30, 2026
Ground	1,894 SF	3/6/9	Upon Request Upon Request Upon Request Upon Request	Flex	-	September 30, 2026
Ground	1,991 SF	3/6/9	Upon Request Upon Request Upon Request Upon Request	Flex	-	September 30, 2026
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Ground	3,584 SF	3/6/9	Upon Request Upon Request Upon Request Upon Request	Flex	-	September 30, 2026

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September 30, 2026

Property Overview

In a new enclosed and secure business park in Rillieux-la-Pape consisting of 4 buildings, we offer for sale or lease brand-new activity spaces with a total surface area of approximately 3,543 m², divisible into several units starting from 230 m². High-quality features. Ample outdoor parking spaces. Sale or Lease of Activity Spaces - Rillieux-la-Pape (69140) - 3,543 m² divisible starting from 230 m². **Specifications:** - Ground-level access / Semi-level access - Maneuvering area - Motorized sliding gate with timer settings - Intercom system and remote-controlled gate operation - Sectional doors measuring 3 m x 3.5 m - Outdoor parking spaces - Metal framework - Height of 6.50 m under beams in activity units - Structure: double-skin cladding - Roofing: steel sheeting - Quartz-surfaced concrete flooring with a load capacity of 2.5T/m² - Aluminum double-glazed windows - Industrial LED lighting for activity zones and LED tubes under mezzanines - Connections for water, electricity (36KVA), gas, and fiber - Mezzanine with concrete flooring on collaborative decking, designed for a load capacity of 250 kg/m² - Height of 4 m under the collaborative decking of mezzanines - False ceilings - Recessed lighting fixtures - LED lighting - Raised flooring - Individual heating - Reversible air conditioning - Restrooms - Land area: 12,181 m² **Location/Transportation:** - Highway: A46 accessible in 7 minutes, A42 in 12 minutes - Road: Close to the Northern Ring Road - Train: Sathonay-Rillieux station within walking distance. Vaise station 19 minutes away, Lyon Part-Dieu station 20 minutes away - Bus: TCL bus lines 33, GE1, ZI4, 9, and 77 within walking distance **Sale Price:** Includes parking spaces **Special Sale Conditions:** Sale price includes parking spaces **Special Lease Conditions:** Lease project available upon request

Property Facts

Building Size

38,137 SF

Energy

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Energy performance diagnosis (EPD)

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Consumption (primary energy): Unavailable

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Emissions: Unavailable

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Information about risks relating to this property can be found at https://www.georisques.gouv.fr/.

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Pauline Gabillat
MALSH Realty

Listing ID: 37604481
Date on Market: 10/4/2025
Last Updated:
Address: 69140 Rillieux-la-Pape

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Flex in Rillieux-la-Pape for lease Building Photo- Image 1 of 10 — Impressionnante propriété moderne avec un espace extérieur verdoyant.

Flex in Rillieux-la-Pape for lease Building Photo- Image 2 of 10 — Espace moderne avec stationnement et verdure, idéal pour vos projets.

Flex in Rillieux-la-Pape for lease Building Photo- Image 3 of 10 — Découvrez ce bâtiment moderne avec un espace extérieur accueillant.

Flex in Rillieux-la-Pape for lease Aerial- Image 4 of 10 — Découvrez un projet immobilier moderne au cœur d'un quartier dynamique.

Flex in Rillieux-la-Pape for lease Site Plan- Image 5 of 10 — Découvrez un projet résidentiel moderne et bien situé.

Flex in Rillieux-la-Pape for lease Site Plan- Image 6 of 10 — Plan d'aménagement offrant un cadre de vie agréable et moderne.

Flex in Rillieux-la-Pape for lease Site Plan- Image 7 of 10 — Plan d'aménagement innovant pour un quartier dynamique en pleine expansion.

Flex in Rillieux-la-Pape for lease Floor Plan- Image 8 of 10 — Plan de bâtiment moderne avec plusieurs cellules disponibles.

Flex in Rillieux-la-Pape for lease Floor Plan- Image 9 of 10 — Plan moderne offrant des espaces polyvalents et lumineux.

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Étage	Type	Surfaces	Disponibilité	Honoraires	Bail	Révision annuelle	Prix	Honoraires	Paiement Loyer	lot
	Mezzanine	97		15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		3 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	Trimestriel d'avance
RDC	Activités	302		15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		3 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	Trimestriel d'avance
	Parkings	-		15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		3 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	Trimestriel d'avance
Total Cellule A1	Activités	399	4ème trimestre 2026	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	commercial 6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	1 725 HT/m²	3 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	Trimestriel d'avance	A1
	Mezzanine	97		15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		3 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	Trimestriel d'avance
RDC	Activités	303		15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		3 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	Trimestriel d'avance
	Parkings	-		15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		3 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	Trimestriel d'avance
Total Cellule A2	Activités	400	4ème trimestre 2026	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	commercial 6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	1 725 HT/m²	3 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	Trimestriel d'avance	A2
	Mezzanine	97		15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		3 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	Trimestriel d'avance
RDC	Activités	303		15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		3 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	Trimestriel d'avance
	Parkings	-		15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		3 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	Trimestriel d'avance
Total Cellule A3	Activités	400	4ème trimestre 2026	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	commercial 6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	1 725 HT/m²	3 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	Trimestriel d'avance	A3
	Mezzanine	97		15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		3 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	Trimestriel d'avance
RDC	Activités	303		15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		3 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	Trimestriel d'avance
	Parkings	-		15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		3 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	Trimestriel d'avance
Total Cellule A4	Activités	400	4ème trimestre 2026	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	commercial 6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	1 725 HT/m²	3 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	Trimestriel d'avance	A4
	Mezzanine	97		15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		3 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	Trimestriel d'avance
RDC	Activités	303		15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		3 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	Trimestriel d'avance
	Parkings	-		15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		3 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	Trimestriel d'avance
Total Cellule A5	Activités	400	4ème trimestre 2026	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	commercial 6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	1 725 HT/m²	3 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	Trimestriel d'avance	A5
	Mezzanine	107		15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		3 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	Trimestriel d'avance
RDC	Activités	333		15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		3 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	Trimestriel d'avance
	Parkings	-		15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		3 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	Trimestriel d'avance
Total Cellule A6	Activités	440	4ème trimestre 2026	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	commercial 6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	1 725 HT/m²	3 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	Trimestriel d'avance	A6
	Mezzanine	80		15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		3 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	Trimestriel d'avance
RDC	Activités	315		15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		3 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	Trimestriel d'avance
	Parkings	-		15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		3 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	Trimestriel d'avance
Total Cellule B3	Activités	395	4ème trimestre 2026	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	commercial 6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	1 736,71 HT/m²	3 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	Trimestriel d'avance	B3
	Mezzanine	61		15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		3 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	Trimestriel d'avance
RDC	Activités	185		15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		3 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	Trimestriel d'avance
	Parkings	-		15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		3 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	Trimestriel d'avance
Total Cellule B5	Activités	246	4ème trimestre 2026	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	commercial 6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	1 850 HT/m²	3 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	Trimestriel d'avance	B5
	Mezzanine	57		15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		3 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	Trimestriel d'avance
RDC	Activités	176		15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		3 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	Trimestriel d'avance
	Parkings	-		15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		3 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	Trimestriel d'avance
Total Cellule B6	Activités	233	4ème trimestre 2026	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	commercial 6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	1 845,49 HT/m²	3 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	Trimestriel d'avance	B6
	Mezzanine	57		15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		3 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	Trimestriel d'avance
RDC	Activités	173		15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		3 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	Trimestriel d'avance
	Parkings	-		15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		3 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	Trimestriel d'avance
Total Cellule B7	Activités	230	4ème trimestre 2026	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	commercial 6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	1 847,83 HT/m²	3 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	Trimestriel d'avance	B7
Total		3 543 m²
4 extérieur 3 extérieur 3 extérieur 3 extérieur 5 extérieur 5 extérieur 5 extérieur 5 extérieur 5 extérieur 5 extérieur

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