69800 Saint-Priest 40,914 SF Flex Building $7,388,466 ($180.59/SF) 6.06% Cap Rate

This industrial building offers a spacious warehouse of 36,600 sq. ft. complemented by 4,300 sq. ft. of fully renovated office and social spaces. The layout is designed for demanding activities: reinforced concrete flooring (floor load capacity of 10,000 lbs/sq. ft.), ceiling heights up to 32 ft., and five motorized sectional doors for smooth access. The facility is equipped with seven overhead cranes with capacities of up to 15 tons, a private 250 Kva transformer, and a compressed air network, ensuring infrastructure suitable for heavy operations. The property is in excellent condition and ready to accommodate industrial or logistics activities.

À Saint-Priest (69800), CGI Real Estate Lyon propose à la location un bâtiment industriel rénové de 3?801 m² implanté sur un terrain indépendant de 7?348 m². Le site est immédiatement disponible et exploitable dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 ans avec dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer HT HC. La fiscalité applicable est TVA et l’indice de révision est ILAT. Les loyers et charges sont réglés trimestriellement et d’avance. Le bâtiment comprend un local d’activités de 3?381 m² en rez-de-chaussée, 368 m² de bureaux répartis sur le rez-de-chaussée et le 1er étage, ainsi que 52 m² de surfaces annexes en sous-sol. Les halles offrent une hauteur sous plafond de 5 à 10 mètres et sont équipées de quatre portes sectionnelles et de six ponts roulants d’une capacité de 3 à 20 tonnes, permettant de réaliser des activités industrielles lourdes, de production ou de stockage. Les dalles offrent une résistance de 2 à 3 tonnes/m², adaptées aux charges lourdes et aux équipements industriels. L’ensemble du site est clos, sécurisé et équipé d’un portail avec contrôle d’accès, garantissant une autonomie d’exploitation optimale. Les bureaux disposent de climatisation réversible, de chauffage individuel par radiant gaz, de menuiseries rénovées et d’une isolation performante des façades. L’éclairage et les installations techniques sont adaptés aux besoins industriels. Le bâtiment est accessible aux poids lourds et dispose d’un parking extérieur.